联系方式：renmin@163.com 
房地产的“国家态度”
2015~2017年的房地产上行，根源是高库存和经济“失速”风险，动力是杠杆。硬币的另一面是，被拉上去的房地产，内生规律下将高位回落，反过来就会咬经济。
对于房地产而言，没有消息，就是好消息。局会议罕 见地没有提到房地产，因为在国家眼里，楼市现在的状态，是一种理想和均衡的状态。商品房销售增速回落，9月份甚至同比下滑3.6%、10月30大城市成交面积同比下降7%，但1~9月的销售面积再创历史新高。即便2018年全年销售面积会下滑，但降幅在5%左右，这依然是历史第二好成绩。而且，由于过去一年房价明显上涨，70城房价同比指数上升8.9%，多数三四线房价水平翻了一倍，前三季度商品房销售金额增速高达13%。
地价一直在高位，只是溢价率下降，考虑到土地购置费分期支付，以及“快开工、快开盘、快回款”的模式备受推崇，新开工很旺盛，目前开发投资5%~8%的增速，再保持个一年半载无任何问题。由此，跟着楼市高位景气的上下游国企和过剩产能差不到哪去。最重要的是，房价稳定了，一线城市房价开始下跌，“房住不炒”的顶层设计从预期上和行为上得到了夯实。现在，经济稳中有变、下行压力加大，“房价不涨、投资涨”、“投机不旺、消费旺”，这是多好的局面啊！
相比备受的民营企业，相比曾经风光无限的金融业，相比贸易战下噤若寒蝉的外向型行业，当前的地产活的算滋润了。今年一至三季度，130多家上市房企净利润平均增长50%以上，超过20家房企的净利润增长在80%以上。当然，由于营业收入结转滞后，高利润反映的是2017年销售旺季的业绩。预计到2019年，调控叠加市场下滑将会冲淡开发商的财务报表。
2015~2017年的房地产上行，根源是高库存和经济“失速”风险，动力是杠杆。硬币的另一面是，被拉上去的房地产，内生规律下将高位回落，反过来就会咬经济。现在，主动去杠杆结束了，但“被动去杠杆”刚刚开始，因为经过一年半的“去杠杆”，包括房价在内的资产价格上涨预期全面趋弱，加杠杆失去原动力。再加上，未来经济下行压力加大，大家要过一段“苦日子”。
因此，未来防范楼市体量下滑、房价下跌，或许在战略权衡上更加重要。于是，我们看到，从到地方，都在对冲和托底。对冲发生在层面，主要是供给侧结构性，比如租赁、共有产权、棚改、城镇化扶持政策等；托底主要发生在地方层面，主要是取消限价管制（比如广州、等），还包括央企和国企托底土地市场，止住流拍趋势，缓解市场情绪过快降温，比如厦门、长沙、太原、环等地，都有大型的央企或国企进场拿地，防止市场变得悲观。
当然，对冲和托底并不是“救市”，而是防止冲到高位的“堰塞湖”决堤，确保楼市高位平衡，因为现在的房地产“大而不倒”。政策上，限购限贷等调控政策保持连续稳定，而限价政策自然将渐进解除，以稳定价格预期。因为，二手房价格回落的通道已打开，一二手房“价格倒挂”将不复存在。加上，市场迅速转冷，“高周转”模式下供应源源不断，供需格局难以支撑价格上行，而前端融资和后端销售对资金链的“双重挤压”下，未来开发商定价保守的行动一致。
对待财富，当今百姓的已发生很大变化，即储蓄再也不是财富了，储蓄反而会因通胀和资产涨价而缩水。储蓄下降，除千禧一代消费前卫外，根源就是百姓要买房。未来，房子将替代储蓄而成为财富的储藏形式，只要房价不是跌得太厉害（国家也不允许出现这种情况），房子作为财富的美好感觉将长期存在。倘若还有一份恒长的工作，中国百姓是万般也不会抛售房子的。近期，“稳就业”置于首位，事实上就是“稳楼市”。未来，楼市看似高位不胜寒，但也岿然不动，交易渐木，但价格也稳定。同时，城镇化、美好生活将提供新增需求的源头活水，实现需求结构的新陈代谢、泡沫，这是充满中国智慧的“脱虚向实”的安排。
重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
今年市才供应一万多套限竞房，就已经面临去化难题。而明年市还有四五万套限竞房需要上市，但一年的新房需求量也就两三万套...[详细]
又是一年“双11”，避免不了的是一阵“买买买”的骚动。甭管手上有钱没钱，当下总有各种方法满足消费需求。近日，中国人民银行发布的...[详细]
虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓，但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。截至11月8日，统计数据显示，在超过...[详细]
融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。首套房贷利率虽然...[详细]
虽然10月标杆房企销售增速比9月有所放缓，但2018年依然是房地产行业刷新历史纪录的一年。截至11月8日，中原地产研究中心统计...[详细]
近日，上海长租公租市场再次传出消息，老牌公寓运营商寓见疑似资金流危机，遭到上海华瑞银行发公函询问贷款安全，数万名交了押金、...[详细]
因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决...[详细]
在“租购并举”政策引导下，房地产企业、互联网机构、金融机构等纷纷进入住房租赁市场。其中，建设银行等商业银行推出的创新服务探寻稳...[详细]
【言为】厦门、长沙、太原、环等地，都有央企或国企进场拿地，防止市场变得悲观。对于房地产而言，没有消息，就是好消息。...[详细]
人民网11月10日电（记者罗知之）央行9日发布了《2018年第三季度中国货币政策执行报告》。报告指出，2018年第三季度以...[详细]
南昌11月7日电（记者王立彬）作为农地的主要内容之一，我国宅使用制度将“一户一宅”原则，完善权益保障和多...[详细]
青龙县国土局近期公告了土门子、大巫岚告知书。面积共140亩。青龙县公布二地告知书青龙县公布二地告知书...[详细]
为落实最严格的耕地制度，各级自然资源主管部门加大执法监管力度，严肃查处了一批违法占用、永久基本农田案件。自然资源部日前...[详细]
南昌11月7日电（记者王立彬）作为农地的主要内容之一，我国宅使用制度将“一户一宅”原则，完善权益保障和多...[详细]
在推进制度过程中，利益分配是一大核心问题。聚焦制度在内的土地管理法修改有了新进展：全国常委会已经成立了修法...[详细]
新浪乐居讯行至燕山大街与西港的交叉口附近，一排排的街旗广告逐渐映入眼帘，曾经漂浮近七年的“万达广场”传言如今切实地落在此处了...[详细]
新浪乐居讯：海景资源是现在的稀缺资源，有没有一个项目具备了当今国际海滨度假的五大元素：大海、沙滩、阳光、空气、绿色。远离城市的...[详细]
新浪乐居讯：买房子地段是很重要的，选一个好点的地段就可以为以后的生活多些便利。为了选一个好点的地段可以看以下的几点。一、可以看...[详细]
新浪乐居讯：秦开锦上(免费看房)目前待售，预计9月底开盘。前期共有3栋房源预售，2#、6#、7#楼，均价约为9000-1000...[详细]
10月27日 - 11月5日，抢工长第五期红包活动来啦！扫描二维码，给抢哥回复「天降主材」开始游戏[详细]
抢工长夜观星象，掐指一算 距离双11就还有 10 天 剁手党们正在伺机而动 快递员们早已枕戈待旦 各人马都在蠢蠢欲动 抢工长就想不明白了 送优惠这么一件好事 干啥非得等到…[详细]
9月27日，T/CTWPDA 05-2018《地采暖用实木地板铺装、验收及使用规范》(以下简称《规范》)正式公布并实施。《规范》内含术语和定义、分类、铺装要求、竣工验收要求、使用规范和保修期内[详细]
他们是繁华都市中的物淹没在钢筋水泥中却用汗水铸就了城市的基石他们，才是城市真正的英雄！新浪装修抢工长工长大学，走进装修工人的世界，探秘城市英雄的的匠心和坚守。《物》匠心装修工长专访特辑，敬请关…[详细]
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房： 家居、抢工长：