房子，是大家在各类中必不可少的话题。今年以来，房产税的话题甚嚣尘上。根据报道，要明确房地产税时间表，力争在2019年完成全部立法程序，这意味着房地产税的落地越来越近了，今年或许将是房地产税税制的关键一年。那么，房产税到底如何征收呢?我们一起来看看房产税开征最新消息!BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据最新消息显示，房产税不会立即开始征收，因为房地产税总体思是立法先行、充分授权、分步推进，所以目前还处于起草和完善房地产税法律草案的节段。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民确定。简单概括为：所有的工商业住房和个人住房都在范围之内。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　尽管我国的房地产税税率和征收办法还没有正式公布，但参照其他国家的征收标准来预测，在家庭人均80平米的免征额度之外，依据市场对房产估值的1%-4%来征收，具体还是以未来国家公布的标准为准。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。这里说的房产计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　由于房产税相关政策并未出台，因此如何计算也是人们十分关心的问题，一般而言，很多人会按照如下标准进行估算：BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　也就是如果你买了套商铺，租出给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产税是6000。(=5万*12%=6000)BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　也就是如果你把你的房子出租给别人，假设每年租金5万，每年缴纳的房产是2000。(=5万*4%=2000)BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到房价的作用。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　但从长期来看，房地产税对房价的影响常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。BBB仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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