为什么？成都某些楼盘修成现房也不拿预售证开盘？

发布时间:2018-07-01 16:10:57 浏览次数: 房产首页我来说两句()

　　大家都知道，成都中铁建北湖新城是成都第一个公证摇号选房的楼盘，到6月11日有272个批次的楼盘已经或者即将进行摇号选房了，累计入市的房源103994套!很多吧?当然，如果不是5.15新政出台，恐怕依旧是供不应求!不过，我们今天的重点在于这些房源的价格。

　　据数据显示，在10万余套房源中，只看平层房源的话(即除开独栋别墅、叠拼别墅、联排别墅、跃层，本文只讨论平层房源，下同)，没有一个楼盘的单价突破2万元/平米。2万元一平似乎成了一道的门槛了。

　　从58 同城房产频道信息显示在成都已拿证的房源中:只有首开龙湖天璞有部分房源单价在1.8万元/平米以上;绿地新里城、蔚蓝阁、蓝光公园华府、朗诗熙华府、万科五龙山等楼盘有房源单价在1.7-1.8万元/平米;保利天空之城、万科玖西堂、融创香璟台、蓝光长岛国际社区等楼盘有房源单价在1.5-1.7万元/平米。从均价来看的话，蔚蓝阁的均价是最高的约17500元/平米，前面提到的其他楼盘只是部分房源价格高，均价也并不高。需要特别指出的是，以上提到的楼盘中除蔚蓝阁为清水房以外，其余均是装修房。

　　之所以会出现前文提到的现象，是因为成都目前执行着最严格的限价政策，开发商拿到预售证的前提是接受的指导价格。2016年11月17日，《成都市人民办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)文件发布，其中第:(三)加强商品住房价格指导，对申报价格明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格，且不接受价格主管部门指导的开发项目，房管部门可暂不予受理预售许可、现售备案。

　　所以，成都有很多楼盘一直没有开盘，房子都修成现房了(比如市民在成都面对面热线中提到的绿岛筑、SM锦悦等楼盘)，他们也不卖，价格报高了不能通过，价格低了貌似又对不起自己楼盘的价值。