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当成都楼市回归“价值本位”时代何种产品才能增强置业者信心？
中新网四川新闻11月9日电(袁家远)两重天的楼市背景下，的是产品、营销的真正价值，成都楼市在回归“价值本位”时代的过程中，众多项目的真实面容也正随之浮出水面。
2016年国庆至今，全国楼市调控政策的严厉度与密集度居高不下，作为新晋一线城市的成都亦然。现今在“房票”珍贵的当下，置业者往往显得相当谨慎，这也就是为何在今年“515”政策出台后，业内大呼“楼市已凉”的根本原因。但，正所谓“时势造英雄”，这是一个“优胜劣汰”的跌宕时期，反之也更能印证每个项目的真实“稳健”程度。
日前，记者了解到，双流一“2字头”新盘——金科&领地博翠粼湖于10月17日开盘后，以逆市的姿态迅速清盘，创下一段销售“”。价格在目前的市场中并不占优势、与业内口中的“神盘”定位相差甚远的情况下，该项目为何会受到众多购房者的热捧？
楼市里一直有金九银十这个说法，在过去的很多年里，这个季节都是房地产的旺季，几乎80%以上的楼盘都会在这个季节做活动或推盘销售，购房者也往往在这个时候择机置业。
但是今年九月以来，虽然成都推盘节奏加快、持续加大供应，金九银十的成色却严重不足，不仅楼市的成交没有上升，相反还略显低迷。按照开发商的普遍心理来讲，都不会选择在此时推出高于市场均价的高端项目，一是因为经济和房地产均不算好，二是因为多个楼盘开盘滞销严重影响了置业者的购买信心。
而就在“金九”末尾，位于双流的金科&领地博翠粼湖以15800-21300元/㎡的精装价格，成为第一个突破限价红线的住宅项目。据悉，该项目为金科在2017年12月26日以7600元/㎡楼面价、1.33%溢价率拿到的44.99亩纯住宅用地。
10月17日为博翠粼湖首次开盘，据记者了解，该批次共推出160套房源，开盘后即清盘，且有众多购房者表示愿意等候下批次加推。
相比很多高端楼盘一成左右的认购率，博翠粼湖的销售表现已可用“火爆”来形容。以至于项目的销售成绩公布之后很多人都表示不太相信，置业者也对此提出疑惑：博翠粼湖为何能在相对冷清的楼市中逆势而上，取得市场和口碑的双丰收？
“这样的怀疑在目前市场中很正常。”有业内人士分析，博翠粼湖的成功，可能与项目的地理与资源占有分不开，更与金科多年积累的品牌价值、独具匠心的产品观与操盘团队的执行力有关。
首先从项目区域上来讲，东升板块在双流的区位优势极为明显，地处老城区和新开发区的交界地带，可享受老城区成熟的配套红利和新开发区的未来发展红利，这一点为项目加分不少。不论是交通、商业还是教育、生态资源，在成都都处于顶尖行列。
交通方面，博翠粼湖附近即有成双大道和双楠大道两条直达城央的主干道，并且地铁3号线二期已公布于年底开通试运营，而东升站即在项目百米处。
商业配套方面，项目地处的东升板块周边商业资源已经比较成熟，沿着所在的金河有较多特色餐饮和休闲场所。且3公里范围内分布有海滨城市购物中心、万达广场、奥特莱斯以及城南优品道广场等，多种商业业态汇集于此，预计可满足不同层次人群的各类需求。
教育方面，棠湖小学、双流中学实验学校、棠湖中学实验学校等多所优质学校遍布在博翠粼湖2公里范围内，业主自然愿意为下一代的优质教育资源买单。
但该项目最值得一提的，便是对自然资源的占有率，如果说房子是等值交换的物品，自然资源则是依附在房屋上无价的、却为人所享的东西。
据悉，项目坐落于双流凤翔湖畔，紧邻8500亩亚洲城市湿地公园，有八大主题公园环绕，由此“湖居”也成为众多高阶人群的购买动因。
当自己的居所成为中心景观视角，就既能俯瞰城市中的山湖，又能企及推窗入画的效果。临湖而居，或泡上一壶香茗，静候晨光由湖面折射入窗；亦或是摇晃杯中陈酿，任城市如何喧嚣，虚淡然恬静。
如果说优越的外部成为了博翠粼湖吸引置业者前来了解项目的先决条件，那么该项目的操盘者金科&领地携手打造的项目以及产品，一定是使置业者“拍板”的最终砝码。
据了解，博翠粼湖占地2.9万㎡，建筑面积约6万㎡，绿化率为35%，与常规住宅小区相比，本身就具备更高的居住舒适度。
产品方面，金科领地博翠粼湖打造的为7层花园洋房和13+1小高层，容积率仅2.0，主推137-173㎡住宅，主要针对高阶置业人群。
而金科博翠系则更集其20年修为之大成，对标城市新中产阶级资富阶层的改善型居所，为其打造中高端的现代东方华宅。
据金科方面介绍，博翠粼湖的园林景观以“东方”为意境打造，设计规划方面极为考究。其采用青山迂折、绿水变幻、朴树横翠、东方禅意之趣境、雕花窗柩之对称，石狮迎门、对称水轴、曲径通幽、香泡夹道，“一环一轴多节点”的景观规划，力求令居住者体会山水与亭台的自然交融与递进式院落景观的多重空间体验。
在产品细节上，金科设置五重入户，使得归家仪式感倍增。以新亚洲人居的打造奢装入户大堂，采用全标配指纹锁等精工配置，一梯一户的纯板式结构更令此间的生活的私密性具有保障，格调由此提升。
此外，博翠粼湖还创新采用金科独有天启大数据，从物业服务、生活消费等诸多方面精准定位社区用户需求。内设24小时360安防、周界防盗报警系统、智能化居家控制，三重社区智慧安防。并标配有氧跑道、泳池、儿童活动区、运动健身区、康体空间、邻里交流空间等全龄多功能活动空间，无时无刻为全年龄层打造美好生活。
有业内人士评价，当“找到东方人居和现代生活的契合点，找到中国人的情感痛点与共鸣。”成为金科开发房地产时的旨，我们便很难再去质疑其对“美好生活”的理解力与执行力，也自然能够理解其打造的项目“热销”背后的深层次原因。
事实上，我们也有理由相信，金科对东方人居的严谨态度，是在图谋未来更大的一场人居之战，成就的远不仅仅是博翠粼湖这一个项目甚至整个博翠系，在市场逐渐回归“价值本位”的思想之后，其也或将影响整个行业未来几十年的文化自信和健康进程。(完)