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65城房价还在涨？深圳出现弃房断供潮？楼市是什么
与此同时，小道消息出来搅局。从声称年内放开限购，到叫喊广州率先取消限价，再到各大城市房贷利率全面松动，这些小道消息总能找到市场。
最近公布的统计数据显示，在全国70个大中城市里，只有4个城市一手房价下跌，一个持平，其他65个城市房价仍在上涨，其中以二三线城市为代表，而且涨幅有扩大之势。
中心城区与郊区房价有天壤之别，一旦放开中心城区网签，房价就会呈现短期大幅上涨的迹象，从而呈现出与市场不一致的情况。
至于法拍房数量激增2倍，原因是司法拍卖正在大力普及。根据深圳市中级提供的数据，近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右。
这是因为购房者首付普遍在30%以上。房价下跌超过30%，房子市值覆盖不了贷款，购房者沦为“负资产者”，这才会有弃房断供的主观动机。
显然，深圳房价仍在高位盘整，多数楼盘跌幅尚不足5%，远未触及“弃房断供”的警戒线%抛售回笼资金，也比断供后让银行拍卖好得多。
个人一旦被戴上失信的帽子，进入金融机构的，未来无论是贷款乃至就业，都将受到一定影响。这显然是得不偿失的。
是，这些法拍房，多数都是债务纠纷而引发，而债务纠纷基本发生在一两年前。当时，深圳房价还在一上涨，何来断供之说？
至于法拍房能不能买？要记住，法拍房之所以比市场价低，是因为它较大风险，不仅清场不易，而且背后错综复杂的债务纠纷，更让人防不胜防。这一折价就是典型的风险溢价，承担不了风险，就不要轻易触碰。
这是因为，楼市受到强烈的情绪驱动，带有典型“羊群效应”的特征。市场向好时，大家蜂拥而至；市场向下时，降价优惠再多也不会有人问津。
上个月，最为甚嚣尘上的，当属“放开限购”和“取消限价”，最后评论一锤定音：楼市调控不会半途而废，投机者要丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想。（更多参见《史上最严来了，楼市调控能否打破“三年定律”？》）
正如我们多次谈到的，楼市背后涉及不同层面的博弈，有房者与无房者的动机不同，开发商与社会大众的追求不同，地方与的底线也不尽相同，这就决定了楼市消息面的混乱与复杂。
这是房地产面临的重要制约，这里的债务，既包括房地产企务，也包括居民债务，加杠杆并非无。
立足这三个大局，就会明白楼市调控为何常常呈现出阶段性、反复性的特征，更会明白为何“房价维稳”成为现阶段最大的公约数。
取决于经济走势，受制于货币放水空间。楼市是否要重启以及何时重启，取决于经济走势和大变化。