成都五城区最近一次出盘还是8月10日取得预售的华宇旭辉锦绣广场，此后在近一个月的时间里，便没有再出一盘，相信大家都已经准备好房票跃跃欲试了。虽然本月五城区还有华润润府、人居花照云庭等楼盘可能预售，但目前看来这些楼盘似乎还没有完全做好入市销售的准备，不确定性太高。这是该项目一业顾问发给我的楼盘最新动态，从信息中可以看出，该项目已经上会，并且明确表明了取证的预计时间。图中的“上会”和“取证”两词是最近才频繁出现在各个购房交流群中的，可能大部分购房者并不完全清楚“上会”个词到底是什么意思，代表着什么。既然提到了，我就顺带普及一下。“上会”指的有开盘打算的楼盘，将项目的整体信息、开盘计划等资料提交给房管局进行审核，这个审核的过程就被称为“上会”。资料审核通过后才能取得预售证，取得预售证了才能开始网名登记。每个楼盘都需要经历两次上会，首先向对应的区县房管局申请上会，等对应的区县房管局审核通过后再向市房管局申请上会。两次都通过了便能取得预售证，两次中有任何一次没有通过便宣告申请取证失败，需要重新准备资料再次申请。因为有了“上会”这个环节，才会出现某些楼盘对外了几次“本月开盘”，而迟迟都没有开，一延再延的情况。不是它们不想开盘，是因为上会没通过，当然没有通过是有原因的，一般都是楼盘的开盘价、装修标准、时间节点等不符合房管局要求。华润金悦湾已经通过了青羊区房管局的上会审核，目前正在走成都市房管局的上会流程，这一点为它即将取证的预测提供了有力，那为什么还说它有“理”呢？二、五城区已经快有一个月没有出过楼盘了，正经历着房源荒，而华润金悦湾本次申请入市正好可以打破目前的这种尴尬状况。三、本次华润金悦湾给房管局的申报价并不高，通过的可能性较大，并且华润以往的项目取证过程都是比较顺利的。项目位于三环旁，苏坡立交与羊犀立交中侧，并且项目两公里范围内还分布有地铁4号线号线，进出城都很方便，交通配套情况良好。青羊区和锦江区的教育资源配套一直以来都领先于成都其他行政区，对于身处外金沙板块的华润金悦湾教育资源配套当然也不差，小学到中学一应俱全，两公里范围了分布了金沙小学、泡桐树小学、石室联中、树德中学、石室外国语等学校。商业配套是该项目的一个短板，一公里范围没有大型的商业综合体，距离最近的金沙美食街、中大君悦广场也在三环的另一侧，日常生活主要得靠社区底商。但项目旁边就是苏坡公园、黄忠公园、摸底河，生态良好。华润金悦湾项目总占地约168亩，整体容积率约3.0，绿化率30%，共规划23栋住宅，约1300户。项目分两期开发，一期开盘时间为2012年初，二期开盘时间为2016年8月。本批次开盘将是最后一批次房源，7#、8#、9#、11#、12#号楼，共256套房源。本批次所有开盘房源均为清水交付，预计清水单价1.3-1.4万/㎡，参考该项目以往高层的开盘价（带装修均价1.9万/㎡，清水均价1.4万/㎡），本次的开盘价还极具吸引力的，华润再一次展现出了性价比。虽然本次开盘价很具有吸引力，我也想为此奉上我的房票，但是楼盘的户型确实太大，不合适我这种小资刚需型，想想还是放弃了，把机会留给你们吧。本次开盘房源为203-279㎡的套四、套五，共三种户型，按照最小面积计算，该项目的最低首付得85-90万，月供12000元。根据华润置业9月的工程进度信息显示，7#、8#、9#、11#、12#号楼主体施工已封顶，砌筑完成100%，抹灰工程完成100%，腻子工程完成30%，栏杆工程完成40%。项目原计划交房时间为2019年底，现项目的预计交房时间已提前至2019年8月左右。FFF仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台