据，“房地产税其实是一个综合概念，既包括房产税，也包括土地、土地使用税等相关税种。”华夏新供给经济学研究院院长贾康曾表示，未来完善房地产税，除了推进个人住房房产税试点，还应下调过高的住房用地税负，简并流转交易环节税费，重点发展保有环节房地产税，并对投机性住房实行高度超额累进税率。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　税收有四个环节：立法、执法、司法、守法。房地产税目前还处于立法阶段，司法等环节也需要同步完善。今年3月11日，全国常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的常委会立法规划已将房地产税法列入了第一类的立法项目，全国常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　那么，房地产税全面开征还有多远呢？大学院教授、中国财税研究会会长刘剑文曾表示，“本届任期是到2017年底，因此，预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届任期内通过。”uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据证券日报引用专家的说法，相比现有税收制度，房地产税的目的是要从房屋流通环节收税为主，转向持有环节收税为主，这将在一定程度上能够房地产投机，并倒逼一些存量房流入市场，改变市场供需，这对整个楼市的健康稳定意义重大。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　“从房地产税收的征收趋势看，部分税收实际上是在减少的，类似营改增政策后，对于房企和购房者来说，税赋以减少为导向。同时，‘房地产税’的概念提出，增加了一种税种，但本质上不是以增加税收为导向，实际上还是以调整税收结构，同时针对特定群体进行的一种征税做法。”严跃进表示。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据华泰证券的研究结果，2011年以来，重庆、上海房价并没有出现下跌现象，上海地区房价甚至一上扬。成交量方面，虽然2011年1月政策实施之后两地区房地产都表现出成交量下滑的趋势，但在2012年之后又恢复到原来的水平，房产税政策效果微乎其微。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　据晨报，根据中国指数研究院发布的报告，上海及重庆试点房产税的前3个月，两市住宅成交量分别下降46%和26%，比同类城市降幅高10至20个百分点，但成交均价并未出现明显下跌；第二年，两地成交量均呈现较大幅度的增长。此后3年多，房产税试点对房价的影响几乎可以忽略不计。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　对地方财政税收贡献不大。比如2011年重庆房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%；而根据《2014年上海预算草案报告》，2014年上海市预计征收房产税27.6亿元，只有土地出让收入的1.7%。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　压房价、调节收入分配、地方财政收入的主要来源……甚至是反腐，房产税试点之初就被寄予厚望。但全国房地产税立法的负责人在今年全国上向记者透露，房地产税承载不了这么多功能，这也是为什么房地产税方案迟迟未能形成一致的原因。uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　来源、证券日报、华泰证券、中新网等uqw仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台