【案例简介】RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　近日，消费者陆某因房屋拆迁急需租房，便打算租用李某的房屋，双方合同约定全年房金元，一次付清。消费者陆某在付清房租费用后因多种原因不能入住，决定退租，但经营者李某不同意退还房租元，由于租房合同中未约定违约责任，致双方产生纠纷，无法和解。消费者陆某遂向霍邱县消协投诉反映。RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　【调查处理过程及结果】RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　县消协工作人员在受理投诉后，立即联系了经营者李某，进行调查了解，确认消费者的投诉情况基本属实，并就此事进行了调解。鉴于消费者并没有入住出租房屋，且及时通知经营者退租房屋的消息，没有给经营者造成多大的损失，非根本违约，但考虑实际情况，消费者陆某应承担相应的违约责任，后经县消协工作人员多次沟通协调，消费者承担违约责任，经营者退还消费者元房屋租金，双方无。RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　【案例评析】RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　本案的典型之处在于消费者与经营者之间的租房合同未约定违约责任，争议的焦点主要有以下两个方面：合同中无违约责任条款，合同是否成立和生效？其中一方违约，责任是否需要承担？RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　首先，对于合同中无违约责任条款合同是否影响成立和生效？由于我国《合同法》立法采纳合同的原则尊重合同当事人双方意思自治，因此，合同中无违约责任条款不影响合同的成立和生效。RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　其次，一方违约，责任否需要承担，应该如何承担？依据《中国人民国合同法》第一百一十第一款：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行以后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成了损失。”因此，即使合同中未约定违约责任，但是受损一方可以主张合同如约履行所能获得的利益，也可以主张因履行合同而支付的费用，从而弥补受损人的损失。对于本案违约责任如何确定，霍邱县消协工作人员认为：第一要结合实际计算损失，第二要双方协商达成一致。RyD仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台