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10月天津二手房成交量跌价涨 购房者观望情绪浓厚
进入第四季度，津城楼市渐渐变冷，二手房市场表现更为明显。自天津“930”以来，天津二手房市场成交迅速下滑，10月份成交环比下降三成，11月首周，成交量下滑的趋势仍在继续。
天津二手房成交量跌价涨
统计显示，2016年10月，天津市共成交二手住宅16380套，环比下降32%，同比上涨51%；成交面积148.8万平方米，环比下降27%，同比上涨50%。二手房成交均价为13760元/平方米，环比上涨3%，同比上涨31%。
这其中，滨海新区共成交二手住宅3975套，环比下降了17%，同比上涨75%；成交面积为34.5万平方米，环比下降了19%、同比上涨了63%；成交均价为9396元/平方米，环比下降了2%、同比增长了15%。
从数据不难看出，在市场转冷的大之下，二手房市场已经率先出现下降态势，不过价格方面已经保持上涨的状态。滨海新区在经历了9月份成交高峰之后，10月成交量也开始走下坡，但整体成交量依然高于去年同期和今年上半年的平均水平，总体呈现趋稳的态势。
盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示，10月份汉沽和大港板块的二手房成交量增长明显，主要原因是这些板块有大批量新房入市，“以房换房”的改善型购房者成为新房的重要购买力量，也间接拉动了二手房成交。但从全区范围来看，处于核心区域、配套较完善的塘沽板块依然是成交主力，承担了近三成的成交分量，中心商务区和中新天津生态城两个板块也有部分二手房成交，但涨幅并不明显。
购房者观望情绪浓厚
记者连日走访新区二手房市场发现，中介门店也开始变得冷清，看房客户较之前大幅减少。据杭州道一家中介门店经纪人介绍，自新政出台以来，大多数购房者都延缓了购房计划，观望情绪浓厚。“四季度本来就是二手房成交淡季，再加上有紧缩政策的影响，二手房市场转冷也是情理之中。”他表示。
而在购房者一方，二手房价格的疯狂上涨也是阻碍成交的重要因素。采访中，一位从市区来新区看房的刘先生告诉记者，他本来打算卖掉河西区的房子在生态城购置2套二手房，不过由于价格上涨过快，他已经打消了念头，“一些房源已经比去年同期多出了50万元，比新房价格高出了20%左右，只能再等等看有没有降价空间。”他表示。
租房市场迎来好时机
“有统计表明，与去年同期相比，滨海新区的二手房均价已经上涨了15%以上，价格的上涨是导致购房者陷入观望的重要因素之一。”汪婷婷认为，随着供暖季到来，二手房市场的成交活跃度会进一步减退，观望情绪会持续整个四季度，但也不排除有受“930”新政影响的市区购房者会外溢到滨海新区来，成为二手房市场中的重要购买力量。
同时，她还认为，由于供暖期房东的房屋空置成本增加，同时淡季新增需求减少，市场供求矛盾得以缓解，促使部分急于将房屋出租的房东心理价位较此前有所降低，租金议价空间加大，从而促使本月租金价格有所降低，租房或迎来最佳契机。时报记者韩洁
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