联系方式：renmin@163.com 
安居客COO叶兵：存量房时代来临 租房市场将逐步扩大
“中国行将进入存量房时代，租房市场将逐步扩大”，58集团高级副总裁、安居客COO叶兵近日在博鳌21世纪房地产论坛第17届年会论坛上表示。
他引用中原地产数据分析，目前中国经纪人在租赁行业的收入占比只有10%；而美国经纪行业收入来自于租赁市场的占比约37%，日本东京经纪人收入60%来自于租赁行业。这说明，中国未来将进入存量房时代，进入租房领域的会越来越多。
当国家住房自有率超过65%，人均P突破8000美元，户均住房套数大于1时，便意味着由增量开发主导的新房市场趋于稳定、成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代行将到来。中国房地产市场正处于向存量市场转换的过渡期。数据显示，2016年，中国二手房市场交易额已突破6万亿，占住房交易总额的41%。
房地产进入存量时代，以新房开发为主业的房企正面临转型或结构调整。“他们原本的强项是拿地、定项目、做产品，再售出。现在随着整个外部转型，加之调控，从开发商角度来看，其实是面临挑战的，”叶兵表示。
如果说在增量时代，房产服务平台存在的最大价值在于让超过1亿的城市家庭拥有自己的房屋产权；那么在存量时代，则应该让用户房屋资产得到更好的配置和管理，实现资产价值的最大化。目前全国有很多存量地产，其中不乏大量自持物业，如何盘活这类物业，让开发商在转型上走得更加顺畅成为房产服务平台需要关注的问题。
“过去帮助开发商卖房子的房产服务平台，其定位和作用也要随之改变”，叶兵表示，58集团旗下的三大房产平台正在考虑通过三项举措助力行业转型，其一，将曾经的买卖房流量导入租赁；第二，打通线上线程，做好服务联通，提升行业流转效率；第三，是做服务的融通，通过58到家等生活服务与业主紧密结合起来。
另外，安居客在5月8日针对存量房市场发布了系列性产品。其中，“房源全息字典”是房源基础数据库，帮助用户获得小区基本设施、历史交易信息及周边配套等详细信息，首批已收录106座城市的1.2亿室户真实房源；“安选服务”是业内最大经纪人信用体系、保障隐私的“安全沟通”；“视频看房”等措施优化用户看房体验，提升行业流转效率。
叶兵称，把自持物业由售转租，这样就能帮助开发商有效渡过转型。目前，58同城、安居客、赶集网上每天超过3000万人找房，50%来访为租房业务贡献。基于用户流量优势，58集团正在尝试和全国各大开发商合作，提供租客、运营和系统的全面解决方案，共同探索“租售并举”住房体系下的新模式。
广州不久前发布的“租赁新政”，提出“租购同权”，三类符合条件的承租人子女可享受就近入学等公共服务权益，也预示着租赁在未来房地产体系中的重要地位。
