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房子已过户 入户装修还得交房租？
市民孟女士通过科威不动产给侄子孟先生买了套婚房。房贷、过户手续都办完了，不动产权证也拿到手了，可就是进不了新房装修。“中介说是房贷款原房东还到，我要进去装修还要支付租金，并且还要给押金，我觉得这样做不合理。”孟女士拨打早报地产家居热线说。
孟女士告诉记者，因为侄子着急入住新房，所以她找到了科威不动产的经纪人，让其帮忙买一处二手房。最后选到了中意的房子后，她也与原房东达成了购买意向。房产经纪人提出要3%的房产中介费，虽然周边中介大多是2%的中介费，但是急于买房的孟女士最终还是按照要求支付了中介费。“原本以为我全额交付中介费能获得良好的服务，没想到最后还是出了问题。”孟女士说。
在办理完过户手续后，孟女士让原房东的租客一直住到了租期结束，然后她再准备进行重新装修，但是原房东却一直不给钥匙。“中介说是房贷还没有打到房东账户，要进去装修就得支付租金，并且还要交押金。房贷未到位是银行的问题，却让我承担了这一意外的全部责任。出现问题后，一直都是中介在提要求，我对他们的服务很不满意。”孟女士说。
对此，记者也联系了科威不动产法务负责人徐女士，她表示，4月24日买方孟先生与卖方签订买卖合同，并在5月10日前后到银行申请贷款，后经银行贷款审批通过后，双方于6月8日办理过户手续。整个贷款和过户的流程进行得都很顺利。记者了解到，在买卖双方签合同时约定“全款到账交房”，但是目前银行不断收紧二手房贷款，所以放款特别慢。一旦银行不放款，直接导致房东拿不到全款，房东可以按照合同不交房。对此，孟女士认为该条款有歧义，她所理解的“全款”是指需要缴纳的首付款，而不包含房贷的总价款。
“其实，我们店双方采用双赢的方式进行处理，因为买方急用房，房东已经把房子空出来，可以先把钥匙交给买方，在未放款期间，买方可以按照比较低的租金给房东一些补偿，但孟女士不同意这一做法。目前，店正努力协助孟先生督促银行放款，与此同时也打算约上房东一起协商此事。”徐女士告诉记者。
记者从市国土资源与房屋管理局了解到，5月份以来，该局和市住建委、市工商局、市物价局开展全市房地产开发销售中介行为专项整治工作，组织各区市房产管理部门对全市房地产经纪机构进行了专项检查，持续整顿房地产市场秩序。
各区市房管部门突出检查整治重点，对涉及群众利益以及严重违法等行为进行了重点查处。对检查发现涉嫌违法的8家房地产经纪机构进行了行政处罚，这8家机构主要存在擅自发布房源、哄抬房价、为交易的房屋提供经纪服务等违法行为，区市房管部门在查清事实的基础上，依据有关管理办法，对经纪机构采取了责令限期改正、罚款、约谈、记入信用档案、停业整顿等措施。
房管部门提醒购房者慎重选择经纪机构，要求经纪机构严格遵循有关、切实规范经纪服务行为，杜绝发生涉嫌价格欺诈、赚取房源差价、代理销售等现象，切实良好的房地产中介市场秩序。如果你发现房产中介机构有违法行为，可以拨打青岛早报地产家居热线举报。记者王寿林
