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7月份太原租房租金同比上涨86%租房和买房你选哪一个？
当前，随着楼市进入全面严控时期，新房与二手房市场逐渐回归，但同时监管相对薄弱的租赁市场却出现“波澜”。由于诸多一线城市租房租金不断上涨，引起业界各大开始聚焦住房租赁市场，关于各城市租金上涨的报道也扑面而来。那么，现下太原的住房租赁市场是否依旧保持稳健呢？
据中国楼市行情网数据显示，太原市2017年8月租房租金均价为21.35元/㎡，而今年7月租房租金均价则为25.31元/㎡，这样看来，太原租房租金其实一直保持着平稳上涨的态势。
单从太原六区来看，小店区以及迎泽区的租金涨幅比较大，而小店区和迎泽区恰恰也是六区之中租金最高的区域，这正好对应了这两个区在太原六区中的地位。迎泽区作为太原一直以来的中心城区，全市各项职能中心也位于该区，诸多生活服务设施都极其完备，导致其租房租金最高。至于小店区，近年来太原发展规划趋向向南发展，中心城区也有逐渐南移的势头，加上该区各类商业中心及先进生活服务配套的引进，发展前景不可估量，租金也因此上涨较多。
上图为近一月太原市各区租金环比上月涨幅，从图片来看，杏花岭区晋源区万区上升幅度比较大，分别上涨0.71%、0.60%和0.46%，而尖草坪区小店区出现小幅下浮，分别下浮-0.42%和-0.13%，其中迎泽区浮动不大。
为何近两月各区租房租金有如此波动呢？这还是要说到每年大学生毕业季这个关键因素上。住房租赁市场一直以来，主要人群都是属于异地工作这一特殊群体，而每年七月，正是毕业生寻找工作岗位就近租房的火热期，这刺激了七月租赁市场的出租需求，住房租赁市场会在此时根据供需相应调整房租，一般而言，越多毕业生涌入城市，各区租金上涨越快。到了八月份，这批大学毕业生人群基本都安置好了，租房租金涨幅也开始慢慢回归平常。
据上图来自中国楼市行情网的数据显示，太原去年7月份到今年8月份，整个住房租赁市场基本都是关注高于供给，也就是供小于求，7月份总体租房租金同比上涨8.6%。
那么，太原市租房租金为何保持上涨态势呢？目前，我省房屋租赁市场处于供给稳定需求增加的状态，在这种情况下，太原市整体租房租金必然呈现上涨态势。从表面上看，每年的第三个季度，大学生毕业季求职人员比较多、紧接着又是9月份开学季，都促使房租租金在这一段时间内上涨极为明显。另外，今年以来，今年5月份刚刚调整了个人住房贷款最低首付比例上调为30%，造成现在房子滞留，有好多房子无法正常出售，以至于好多外来务工人员选择了租房。加上太原市城中村项目比较多，部分房屋拆迁成为房租涨价的重要因素。这么一来，房源大大缩减，原本租住在城中村的“大军们”返城，房租水涨船高。
但租房租金上涨的背后也不仅仅是简单的市场供求关系。细心的人会发现，房地产中介公司也是提高租房市场价格的重要因素，在楼市已经进入全面严控时期，遏制房价上涨是未来的主基调，那么房价不涨没有利润空间，而且长效机制下租赁市场的利好政策相当充沛，资本自然而然被挤到租赁市场。住房租赁市场的大东家们也似乎都在借着监管不严，有不断放水追逐更高利益的动作。当前，不少中介公司都逐渐倾向于先拿钱收房，装修之后再次转租，这样无形之中就提高了房租租价。这也是促成租房价格上涨的原因之一。
除去租赁市场本身的供求影响，政策的调控也在促使租金不断上涨。由于潜在的巨大市场，长租公寓行业近年来备受资本方的青睐，我国房屋租赁的交易规模逐渐成型。特别是在今年刚出台的山西省租房政策中，将在2019年起，从多渠道筹集租赁房源，各设区城市新开工商品住房项目至少要配建20%的租赁住房。完善住房租赁管理政策措施，不断完善税收政策。制定出一系列的租赁住房租金参考价，提高住房租赁市场监管和服务水平。最终了租房者的权益，更多人选择了租房，需要的比较多，租房价格自然也就上涨。
根据太原目前的租赁市场的楼市状况来看，买房还是租房其实还是取决于目前个人的收支情况、对房价涨幅的判断和对租房租金的判断。最关键的，自然是看个人的钱包涨得有多快。
对于刚刚入职的年轻人来说，肯定是租房比较合适，首先刚刚参加工作收入较低，并且不稳定。其次，工作的地方存在不固定性，变化因素太多。再者，大多数年轻人消费观念先进，对生活的要求比较高，追活奢侈品，积蓄相对也是比较少的，加上分辨不清目前买房的基本形势不太适合买房，所以租房要比买房合适。
对于有稳定经济收入，工作稳定的人来说，还是有一套自己的房产更有归属感。买房者可以在未来有一套自己的房产，同时不担心遇上二房东。从长期来看待，自己有固定的居所，对于家庭和孩子也是更有保障的。孩子出生之后，上学问题和孩子户口问题也可以得到更好的解决，家里要是有老人也方便照顾老人。对于想改善居住、希望过上稳定生活的群体而言，买房也要比租房划算。
其实买房好还是租房好还是要因人而异，如果你更注活体验且不想背负购房还贷压力，你自然可以选择租房；相反，如果你更倾向于稳定的生活，买房对你来说就是合适的选择。
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