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58集团联手万科等推出品牌公寓 或断传统房产中介财
事实上，58集团的盘算还不止于此。目前，58集团下面，还有保洁、搬家、装修、物业维修、租房金融等诸多业务，这些业务未来都可向万科泊寓、途家等公寓运营商提供，成为双方战略资源紧密的纽带。
7月5日，58同城正式推出“品牌公寓馆”产品，以万科泊寓、途家为代表的多家知名公寓运营商成为品牌公寓馆的伙伴。
息显示，今年5月份，万科各地方公司的“万科驿”、“万科驿居”、“米公寓”等长租公寓业务，被统一为单一品牌“泊寓”。此前，万科集团董事长王石曾表示，“对于那些事业没有最后定型，还有抱负、有理想的年轻人来说，40岁之前租房为好”。据介绍，除了北上广之外，目前万科还在济南、合肥、西安等大量二、三线城市积极筹建万科泊寓。
值得一提的是，由于不久前途家全资收购了蚂蚁短租，由此，蚂蚁短租的控股股东58同城，也由此变身为途家的股东。途家网成立于2011年，曾获携程、鼎晖等投资，是知名公寓民宿预订平台。
“58同城在收购了赶集网、安居客之外，坐拥了房产领域的巨大入口，万科泊寓、途家等未来将会通过合作而获得58同城在流量上的巨大支持”，对此，有不愿具名的分析人士指出。
不过，对任何平台而言，头部流量都是有限的。在业界看来，当58同城将流量向万科泊寓、途家等品牌公寓倾斜时，链家、中大恒基、我爱我家等传统房产中介势必会受到影响。事实上，据记者观察，在“品牌公寓馆”的发布仪式上，也没有出现传统中介的身影。
58集团CEO姚劲波也坦承，尽管想了无数办法来个人房源的真实性，但依旧难以房产中介们“下有对策”。“我们为此进行过很多探索，比如打电话进行数据核实等，但都不是太成功”。
对此，58集团资深副总裁庄建东表示，很多人租房时愿意找个人房东，可以省掉中介费，个人房东也愿意自己发布房源。但是，个人房东一旦把房源发上去，最先接到的是中介的电话。而租客想找个人房东时，在个人房源里面很多是中介冒充个人。当然我们平台也想了很多种办法，打击虚假房源，打击中介冒充个人，但我们毕竟是一个的平台，租客和房东的痛点依旧还很多。
“希望租客们以后可以试一下品牌公寓，不会再受中介”，姚劲波表示，“58同城、赶集网、安居客等等都有特别好的开发商关系，我们希望打通开发商的闲置房产资源和品牌公寓之间的关系”。
事实上，公寓出租也在一定程度上缓解了房企的去化压力并受到政策的支持。今年6月3日，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》正式对外公布，出台了一系列鼓励和规范住房租赁市场的政策，尤其是“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地”政策，被认为是改善商住楼库存的有效手段。政策导向之下，越来越多的开发商开始瞄向长租公寓市场。
“根据58集团的数据，中国的房屋空置率超过25%，保守估计，未来都市会有20%人租住在公寓这种服务业态里”，姚劲波预计。
曾几何时，大量中小房产中介，为58集团贡献了大量的营收和利润，但也使得58集团屡屡陷入虚假信息的诟病。房产信息这块业务，对58集团而言，可谓是双刃剑。
在业界看来，此番联手万科泊寓、途家等知名公寓品牌，可谓是战略转型。对此，58集团方面亦坦承，“58品牌公寓馆之于58同城房产，相当于从淘宝到天猫的升级和改变”。
事实上，58集团的盘算还不止于此。目前，58集团下面，还有保洁、搬家、装修、物业维修、租房金融等诸多业务，这些业务未来都可向万科泊寓、途家等公寓运营商提供，成为双方战略资源紧密的纽带。
以金融为例，姚建波透露，租房用户希望按月付房租，但公寓供应方有资金压力，因为需要装修，需要拿房源，所以我们在这方面打通环节，我们让租客按月付租金，但我们一次性把半年或一年的房租给供应方。我们也为公寓供应方提供从装修到拿房的贷款。因为我们相比其它金融机构更了解公寓供应方，通过大数据能更好把控链条上的每个环节。
对此，万科泊寓助理总经理金羽表示：“我们认为资产管理有两大重要部分，一是我们能以一个非常低廉的成本来维持整个不动产良性运转，其实是与58集团不谋而合，甚至我们自己也在尝试用互联网我们整个服务体系，来提高租户的感受度；另一方面，我们也会跟各种投资方建立广泛联系，希望找到便宜钱，大家共同持有资产。”
完成从信息服务到交易服务平台的升级。58同城房产将连接到用户、公寓方等资源，连接金融、到家、装修等租后服务，通过打通公寓产业链上下游关系，把这种连接逐渐延伸到二房东、品牌公寓运营商、资本等环节，打造公寓产业的全链条通。58集团CEO姚劲波表示：“根据58同城的数据，中国的房屋空置率超过25%，保守估计，未来都市会有20%人租住在公寓这种服务业态里。
手中握有房源优势的房地产开发商也跃跃欲试，万科推出公寓产品“万科驿”，阳光城、招商等多家房企也瞄上了这一市场。有标准化服务运营管理经验的酒店集团也没闲着，近期，以“7天连锁酒店”起家的铂涛集团打造的长租公寓品牌——窝趣轻社区亮相，如家、华住（汉庭）等快捷酒店集团也盯上长租公寓这块蛋糕。
与此同时，同寓、猫宁公寓、窝巢梦公寓、V客青年公寓等数十家长租公寓品牌陆续进入市场，甚至有公寓创业者一次性拿下多栋物业同时施工，大体量公寓房源有望同时推向市场。 值得注意的是，大品牌的企业，如链家、万科、深业进入长租公寓领域。
记者发现，从2011年开始，广州公寓产品就进入了大开发的阶段。而在去年开始，供应就进入了巨量阶段。特别是番禺、萝岗、增城、花都等近郊区域，公寓楼盘的面市数量与日俱增。仅是番禺万博板块、汉溪板块，其公寓项目多得令人眼花缭乱。仅在今年不到半年的时间，番禺万博板块至少有三个新公寓项目上市，而供应的产品均相差无几。同样的情况在萝岗、增城、花都也存在。大量的新公寓项目上市。使得投资市场变得愈发不确定。
而在广州市场上，采用返租式的公寓常受市场欢迎的。尽管可能存在着各种风险，但相比目前市面上各类琳琅满目的公寓产品，拥有返租管理模式的公寓颇受投资者青睐。记者发现，在广州甚至一些定价高、走高端线的楼盘同样也在推出返租式公寓产品。 对于返租式的公寓而言，对于品牌的选择就显得十分的重要。而且当下公寓产品泛滥，投资回报率的研究也成为至关重要的问题。
一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 但随着时代的发展，人们赋予了公寓更多的标签和内涵，那“青春、时尚、活力、动感、风潮、星光”的酷热词汇，在时下将公寓团团包裹。当然，随着时代发展流行线的跳动，一些新概念公寓也已经呈现在人们的面前。有人说，公寓作为一种投资产品，在软硬条件上都需要提供强有力的保障，才能其升值。
随着城镇化的脚步加快，工作报告中提出的“大众创业、万众创新”政策，大力扶持中小企业的发展，而公寓的小面积、低总价对于中小企业来说，将是炙手可热的首选办公，就这点来看，公寓的后期市场需求量仍会继续增加。 个性化需要成为公寓 向前发展的有力推动 公寓产品是房地产市场发展历程中的必然产物，作为商住两用的产品认知，公寓带有一定的舶来性。我们常说的公寓多为住宅式公寓及商务公寓，在功能层面介于住宅及写字楼...
