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济南学区房价格终于“挺”不住了(图
“无上学记录，单价低，急售！”这几天，济南白领王佳玉发现民生大街的电线杆上多了不少“急售学区房”的牛皮癣广告，这不免让她疑问：“难道现在的学区房难卖了吗？降价了？”为此，她致电女报热线咨询。
在二手房中介看来，无论是淡季还是旺季，有一种房子永远不缺买主，那就是学区房。如今临近春节，在济南新楼盘低价入市和二手房价“八连降”的影响下，原本“坚挺”的学区房价也不再“高冷”。“除了小户型的学区房价格不松动外，面积稍大的房子，只要买家买，房东那都有商量的余地。”一位二手房中介称。
搜房网二手房数据中心提供的最新数据显示，2014年12月，济南二手房价格虽是“八连降”，成交量却有回升。“学区房价格不受市场影响。”这是2014年时二手房中介常挂在嘴边的一句话。那么，原本不愁卖且抢手的“学区房”，怎么在2015年年初贴出“低价急售”的消息？是不是真的降价了？
昨日，女报记者走访了民生大街和解放等多家老牌学区房中介发现，与传统楼市旺季的售价相比，春节前学区房的价格的确变得“好商量”了。“每年3月到11月是传统的学区房旺季，需求多，房东不着急卖。”百替房产的一位中介称，从去年下半年开始，学区房的价格就没怎么涨，“到了年前，如果房东急于用钱的话，价格自然就好商量了。”
在经八一家二手房中介，工作人员并不认同该区域的学区房降价的说法，但他也坦言春节前确实有议价的空间。在他调出的学区房房源的信息上看，记者看到有不少40多平方米售价在80万元左右的房子，但委托时间均在2014年9月份，“买小户型的房子大多是为了落户，均价贵但总价不超过100万。”该人士说，而面积稍大的房子可以谈谈价。“前几天有一套杆南西街的学区房，90平方米的房子卖130万，结果讲讲价120多万就卖了。”
“每年3月份之前都是传统的房产淡季，再加上春节的因素，有少部分二手房房东在此期间急于出售，价格也就有了商量的余地，学区房也是如此。”哈考特不动产济南区域总经理于兆耀告诉记者，济南二手房学区房市场在2014年经过限购、限贷等一系列调整政策的影响下，整个房价并没有大幅增长。“一直有‘学区房不涨就相当于跌’的说法。”他说，目前济南学区房的房价正处于平稳并且微幅下降的趋势。同样，在二手房中介看来，被家长们炒火的学区房由于存在一定的价格泡沫，所以也就有了降价的空间。
于兆耀分析，从2014年延续至今的不景气的二手房市场是导致学区房房价微幅下跌的大因素，去年新房开发商大批低价跑量的促销也使得一部分刚需购房者更倾向于购买新建楼盘。“除了新房的开发商低价走量外，不少为了卖个好价格的开发商都与比较知名的中小学签订了分校或是合作办学的合同，大量自带学区的新建住宅在一定程度上分流了不少原本打算购买老牌学区房的市民，这也在一定程度上缓解了学区房火爆的情况。”