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济南楼市周报丨二手房挂牌均价微涨 长清区领跑涨幅榜
从本期(7月23日-7月29日)数据来看(由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计)，济南二手房全市挂牌均价为21451元/㎡，环比上期挂牌均价变化不大，价格微涨。
本期济南二手房全网挂牌量127192套，环比上期135821套减少8629套，挂牌量环比减少6.7%。
从本期房价上涨幅度来看，长清区继续领跑涨幅榜第一，本期环比上期上涨1.06%，本期挂牌均价达11413元/㎡。其次是高新区和槐荫区，分别以涨幅0.29%和0.26%排名涨幅榜第二、第三。市中区挂牌均价有所回落，本期挂牌价格22087元/㎡，降幅0.41%排名降幅榜第一。整体来看本期挂牌价格微涨，只有历城区和是市中区挂牌价小幅回落。
济南本期挂牌量为127192套，最多的城区是仍然集中在历下区和市中区，分别以29216套和26872套分别位列第一名和第二名。
从商圈涨降价房源TOP20中看出，高新区国际会展中心共468套降价房源，排名降价榜第一，历城区花园共381套涨价房源位列涨价榜第一位。
据诸葛找房研究中心监测显示，本期热门小区排名前三的分别是:中建锦绣城排名第一，中海国际社区排名关注第二，新世界阳光花园排名第三。
7月25日，国务院发布《关于加强滨海湿地严格管控围填海的通知》。《通知》指出，进一步加强滨海湿地，严格管控围填海活动，有利于海洋生态红线，改善海洋生态;有利于构建国土空间开发新格局，推动实施海洋强国战略;有利于构建海洋生态治理体系，推进生态文明建设。
《通知》重点明确了四个方面的政策要求:一是严控新增围填海造地;二是加快处理围填海历史遗留问题;三是加强海洋生态修复;四是建立滨海湿地和围填海管控长效机制。
7月27日，中国人民银行营业管理部发布《2018年上半年市货币信贷统计数据报告》，表明上半年市货币信贷保持高位增长，支持实体经济力度持续加大，信贷结构进一步优化。
《报告》指出，上半年各项贷款保持较高增速，非金融企业贷款高位增长。具体来看，6月末，市本外币各项贷款余额6.79万亿元，同比增长12.2%，增幅与上年同期基本持平;比年初增加4630.3亿元，比上年同期多增676.8亿元。其中，人民币住户贷款余额1.71万亿元，同比增长9.3%，比年初增加624.0亿元，比上年同期少增864.1亿元。《报告》提及，上半年保障性住房开发贷款增长较快，个人住房贷款增幅下降。6月末，市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16918亿元，同比增长7.8%。
7月23日，人民银行营业管理部等发布通知，明确共有产权住房贷款最低首付比例。《通知》，适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例按照政策性住房执行，不低于30%;不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款最低首付比例参照普通住房执行，不低于60%。
《通知》对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出，明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。
7月27日，市住房和城乡建设委员会就市工商局起草的《市住房租赁合同》及配套使用的《市房屋出租经纪服务合同》、《市房屋承租经纪服务合同》示范文本，正式向社会公开征求意见。
和现行的2008年版的房屋租赁合同相比，此次征求意见的示范文本有如下特点:一是合同的适用范围更具针对性;二是住房租赁合同不再按成交方式区分不同版本;三是合同更具引导性、操作性;四是结合实践，在法律框架内尽可能地引导当事人主张自己的。包括:未经约定出租人不得在租赁期限内单方面提高租金。
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