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15城轨交二手房需求占比超过45%
有数据显示，全国已有31个城市开通地铁，运营着143条地铁线公里。在目前地铁现状下，沿线的轨交房也受到业内关注。据58集团《2018年上半年楼市报告》（后简称报告）数据显示，从各类房源的占比来看，多数城市轨交二手房的需求量占比大于新房和租房。一线个城市的轨交二手房需求占比超过45%，、东莞、天津、大连更是超过60%。
58安居客房产研究院统计数据显示，在轨交新楼盘方面，上海以139个轨交新盘遥遥领先，此类新盘数量突破100个的还有广州和重庆。而从轨交盘在新盘总量的占比来看，重庆、长沙、深圳三城均以超过40%的比例领跑各城，重庆的占比更是超过50%。全国轨交新房在不同城市表现各异，主要受到轨道交通建设现状和不同需求的直接影响。
报告关于二手房市场的研究数据表明，一线城市的二手轨交房在二手房挂牌房源量中占比普遍较高，上海以65.4%占比全国领先，深圳以64.8%紧随其后，、广州的占比也均接近60%。而新一线城市中，重庆、大连、长沙、南京、西安的轨交二手房占比超过50%，形成第一阵营。
从二手轨交房挂牌价的价格段分布来看，、上海、深圳二手轨交挂牌价超过4万/的比例较高。新一线城市中二手轨交房挂牌价格段也有明显分化，杭州、天津、青岛、南京、苏州等城轨交二手房挂牌价在2万元/的占比较高，沈阳、大连、西安、重庆等城则以1.5万元/的二手轨交房为主。
在各大城市中，轨交房不仅受到购房者热捧，也成为众多租客租房的首选。数据显示，一线城市中，、上海、深圳轨交出租房占比超过八成，广州的这一比例也超过75%。新一线%左右的轨交出租房占比排在榜首，大连、南京、长沙、西安、天津位居前列。
因地理的优越性，轨交出租房除了房源数量领先普通房源，月租金也比普通房源有一定上浮。根据安居客线上出租房源租金报价的统计数据，新一线城市轨交房的平均租金则多在2000元/月上下浮动。从价格段分布来看，一线城市轨交出租房的租金在2000元/月以上的占比较高，而新一线城市轨交出租房多分布于1000—1500元/月的价格段。
58安居客房产研究院首席分析师张波指出，根据报告统计数据，一线城市远郊区域找房的轨交需求高于市中心，由于远郊区域房源在同等租金价位水平下，房源空间尺度、装修状况、新旧程度等实物因素要强于市中心房源，这也是很多租客愿意用“时间换空间”重要考量因素，由于区位因素，郊远区域租客对于轨道交通的依赖度会很高。随着城市化进程的不断加速，城市基础建设的不断完善，用户找房的区域也逐步会扩大化。轨道交通在用户找房过程中扮演的角色也会越来越不可或缺，尤其是二三线热点城市轨交站点辐射的新房、二手房、租房受关注度还将持续提升。 黄晓雅