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【安居置业】地铁五号线又有新进展!今日节目详解北辰区二手房热点板块
7月19日，天津市规划局网站公布了地铁5号线建昌道站、志成站、月牙河站、幸福公园站建筑设计方案总平面图。
作为本市轨道交通网中的南北线座车站，北起北辰区北辰科技园北，南至西青区李七庄南，线号线形成O形环线。
业内人士分析指出，当前在市内六区新房供应稀缺的状态下，很多购房人已将目光转移到环城区域。不仅环城四区的新房成交量已经占到全市成交的4成左右，而且环城四区的优质二手房挂牌房源也明显增多。北辰区自2018年开年至今已成交多住宅用地，当地新房和二手房关注度都明显提升。
北辰区得益于地铁规划、京津城际以及承接产业转移等方面，相较其它同级环城区域具有较大优势。从2016年开始，各大知名开发商就在北辰区拉开了“抢地”的序幕。2018年开年至今，便已成交4宅地，分别位于瑞景居住区，大张庄以及淮河道板块，仅仅8天北辰区土地交易金额累计已超百亿，成为天津年初土地市场的关注焦点。
在市内六区新房供应稀缺的状态下，购房大军早已将目光转移到环城。截止到目前，中原数据统计，环城四区的成交量已经占到全市成交的近4成。土地市场的活跃，新建商品房的落地，对区域内整体的成交量都有正面的影响，配套设施的完善，大大的提高了区域发展的核心竞争力。但是相比新房市场，二手房市场的买卖受学区、地段影响更加明显。
瑞景居住区紧邻地铁一号线刘园站，从小学到中学配套完善，中心城区资源外溢也将儿童医院迁移到该区域内，可谓是集教育、医疗、商业资源配套于一体，成熟的配套，便民的服务，这也是该板块二手房价格接近北辰高点的主要原因。
北仓板块紧邻瑞景居住区，在建的地铁4号线号线也将解决区域内交通问题，御龙湾和泽天下是区域内二手成交量较多的小区，同板块内的大品牌开发商也在开盘销售，户型与小区品质相对不错，也赢得了不少注重品质又不着急入住的年轻客群。
双街板块紧邻在建的地铁4号线号线，购房者多为改善和刚需用户，近几年的产业链和配套服务设施向环城四区迁移，不少年轻人会选择离工作地点近的地区安家落户，他们也更关注周边的未来规划。
由于瑞景居住区临近地铁站，而且是整个北辰区发展相对比较完善和迅速的一个区域，拥有学校资源、医院资源、商场配套等，所以受到了不少购房者的青睐。房源多以10年左右的次新房为主，例如08年建成的宝翠花都，从五六十平米的大一室到100多平米的三室均有，高层和洋房的分布均匀，完全可以满足刚需和改善一族的需求，整体价格根据房子的使用和装修情况来决定，基本在2万到3万之间。
2004年建成，除了两室、三室这种常规户型外，还有四室的大户型，个别顶层还带有露台，小区好，绿化率高，成交价格在2万5至3万之间。由于区域内各方面资源配套的完善，所以整体价格相对其他板块也比较高。
相比之下比较新，房源有5年左右的次新房，其中不乏一些大户型，可以满足一家老小三代同堂的梦想。例如泽天下，14年建成，属于区域内比较新的二手项目，也正因如此，还有一些之前客户投资的未装修的毛坯房在售，成交均价在2.7万左右。11年建成的御龙湾，除了普通的高层和洋房外，还有一些联排别墅项目在售，所以一些有别墅需求的客户可以考虑该项目，整体成交均价在2.5万左右。
另一方面，板块内也存在一些像是金凤里、金鹏里、引河里这些比较老的小区，也是由于房子自身条件以及物业管理等问题，价格会相对偏低，在2.2万左右。
从房龄上看，双街板块和瑞景板块类似，5-15年的次新房都可以在该板块内找到，例如10年建成的柴楼新庄园和13年建成的国耀上河城，都是以高层住宅产品为主，由于区域比较靠外，所以价格方面相对瑞景板块便宜一些，成交均价在1.7万左右。对于在周边工作的人是一个很好的选择，未来随着地铁的贯通，板块具有很大的发展潜力。