市场交易量延续低位运行。与去年黄金周相比，今年黄金周二手房成交量高出53%，这主要是由于去年3·17调控后市场连续9个月回落，基数较低。但今年黄金周强于去年并不代表市场的真正好转。如果拉长时间周期，今年黄金周的交易量相当于2016年的57%。从6月份开始，北京二手房市场持续处于下行阶段，成交量连续4个月下滑，这一局面并没有因为黄金周而改变。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　均价涨幅较2017年收窄。今年黄金周北京二手房成交均价比2017年同期上涨3.9%，涨幅比去年的7%明显收窄。从月度数据来看，2018年以来，北京二手房成交已出现下跌。9月北京二手房成交均价下跌2.2%，13城区中有11城均价下跌。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　市场成交节奏放缓。今年黄金周北京链家二手房业主和客户成交周期分别为70.6和75.6天，较去年分别延长11.1天和11.8天，较2016年均延长40天。这表明，调控后随着放贷时间的拉长、房源的减少以及观望情绪的加重，市场成交节奏愈加缓慢。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　市场入市需求处于低位。与成交量情况相似，今年国庆北京二手房新增带看量比2017年同期高出40%，表明市场需求强于去年同期。但与2016年相比，新增带看量仍下降30%。从今年来看，带看量在前期小幅回升后转入下降状态，市场观望情绪较重。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　业主挂牌量萎缩。今年黄金周北京链家二手房挂牌量比去年下降32%，仅为2016年的1/3。从今年来看，新增房源挂牌量一直处于下降态势，仅在8月稍有回升，之后继续回落。调控在减少需求的同时，也了供给，导致换房更加困难。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　业主预期明显减弱。从业主新增挂牌价来看，2018年十一黄金周业主新增挂牌价较2017年同期出现回落，业主预期出现转向。从调价中涨价占比来看，今年黄金周业主调价中涨价占比仅为11%，略高于2017年同期，明显低于2016年70%涨价的情况。jjj仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台