说起山东的房地产市场，有两个城市不得不提。一个是青岛，一个是济南。从城市行政等级和城市经济实力来看，青岛胜一筹。从房价上来看的话，青岛也是山东房价最高的一个。不过，需要留意的是青岛的二手房价从8月份开始逐步下跌，下行趋势已经很明显。在这种大下，济南的高房价泡沫还能持续下去吗？q5d仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　先来看下济南的房价现状。因为新房价价很容易受管制影响，我们以二手房的成交均价来作为房价的一个指标。根据安居客网上的二手房价数据显示，济南目前的二手房均价为17800多元每平，相比去年同期上涨将近13%。从内来看，济南的房价仅次于青岛，位居第2。从全国范围来看，济南在26个省会城市中，房价排名第5，远超武汉，成都。q5d仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从城市综合实力来看，济南的房价和城市经济体量并不太匹配。2017年，济南的P总量为7201.96亿元，在内排名第3，在所有省会城市中排名第10，远低于成都的1.39万亿和武汉的1.34万亿。但是从房价上来看，济南的房价却是远超成都，基本和武汉持平。作为一个内陆省会城市，济南当地普通百姓的收入并不算高。根据相关数据统计，济南的月平均薪酬大概在4500元左右，和17800多元的房价相比，普通人如果单靠薪酬买个100平的房子，需要不吃不喝33年才能买得起一套房，买房难度不是一般的大。q5d仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从房价上涨驱动因素来看，济南的房价近些年来的上涨和城镇化建设及棚改脱离不了关系。近几年来，济南的城市半径不断在扩展。2016年将章丘撤市改区，2018年则是将济阳撤县改区，这些城镇化的推进和棚改制造了大量手握现金的拆迁户，对于济南房价的快速拉涨起了很大的推动作用。另一方面，却是很多真正需要买房的刚需户，面对高房价有心无力，只能被挤到偏远郊区或周边地市。q5d仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　可以肯定的说，对于一个城市来讲，高房价泡沫是有害无益的，对于济南来讲同样如此。而在整个房地产市场风向都在转变的大背景下，济南不可能独善其身，高房价泡沫不可能永远持续下去。对于真正需要买房的普通百姓来讲，握紧钱袋，睁大眼睛，合理价位的房价出现的时间或已然不远。“房子是用来住的，不是用来炒的”不会只是一句空喊的口号。q5d仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台