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多地整顿中介 二手房预售模式或将
近日，市住建委联合多部门集中约谈了链家、我爱我家、麦田在线同城、赶集网、安居客、百姓网等房源信息发布主要网站，要求各互联网站自当日起，对于房地产经纪机构发布的房源信息，无论是从事住房租赁业务还是存量房交易业务，均须按要求在网页显著公示房地产经纪机构营业执照和经纪从业人员信息卡；对于住房租赁经营企业发布房源信息的，其营业执照经营范围中须含有“住房租赁”。
同时此次集中约谈严格了行动期限，要求当日起，各互联网平台要立即开展自查，下架不符合要求的房源信息，限期9月1日前完成整改。全力配合主管部门治理乱象，手机扫一扫即可判定是否为“黑中介”，让“黑中介”无处藏身。
市住建委本次的集中约谈，是对6月28日住房城乡建设部、等七部委《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法行为》的全面贯彻落实，也是、上海、广州、深圳、天津、南京、济南、郑州、武汉等30个“先行开展治理房地产市场乱象专项行动城市”的率先行动。除了市，武汉市也在8月13日作出了具体行动，就《进一步推进房地产经纪服务平台存量房交易房源信息挂牌工作的通知》公开征求意见，拟在全市正式推行二手房房源挂牌制度。根据通知内容，下个月起武汉各房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，房源信息必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则，以发布虚假房源信息查处。
针对本次和武汉对于二手房市场的整治行动，乐居专线采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进和诸葛找房首席分析师陈雷，进行对目前相关政策和二手房市场未来走势的分析和点评。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，当前楼市调控对于中介的管控比较严厉，除了常规的类似交易秩序管控以外，房源方面的管控力度也在加大。而包括、武汉等城市都出台了相关的政策，可以认为是一个信号，即后续二手房的房源信息审核力度将加大，真房源的挂牌制度正不断成熟。
过去二手房市场的房源监管并不到位，所以实际上此类市场的管控很困难。最典型是一个现象是，一手房的预售证可以管控，所以房价可以严管。但二手房的房源不能管控，所以房价高企，这也导致了各类一二手房价格倒挂的现象。
“真实挂牌、规范交易、定价透明”应该是未来二手房市场管控的要点。实际上对于此类市场来说，此类管控具有较为积极的意义。尤其是当前二手房交易规模大，更需要在房源等方面做过硬的工作，防范房源虚假导致价格上涨等。另外当前市场出现了租金上涨等新问题，所以对于一些长租公寓运营商以及部分中介机构来说，接下来租金方面的管控也是需要强化的。整改能够带来新气象，也有助于交易的平稳状态形成。
而武汉此次政策规范虽然是征求意见稿，但预计后续落地的可能性是比较大的。此类政策强调了交易一体化的概念，其实也是希望把房源、交易、资金等纳入到统一的平台上来，所以是市场交易稳健发展的导向。
应该说此类管控或成为今年下半年调控的重点，预计全国其他城市也会有类似的。尤其是当前全国各城市在今年下半年开展了房地产交易秩序的管控，预计全国督查的30个重点大城市都会有房源管控的做法，此类城市也基本上是存量房交易规模偏大的城市，类似政策将对二手房交易形成稳定器的作用。
诸葛找房首席分析师陈雷表示，在常规调控政策下，很多房企和中介为了钻政策而操作，引发社会不满。所以调控逐步向规范市场秩序，整顿中介行为入手，6月底住建部宣布要对30城进行专项整治后，全国各城市开始了整顿房产市场行动。而此次约谈多家中介，并使得可以通过手机可以辨别“黑中介”，极大地增加了房产交易市场的透明度，可以使得更好的了解市场，解读其对于市场的恐慌，有利于市场稳定发展。
经过过去半年的消耗，市场方面由于去年“317”新政积压的购房需求已经基本完成，市场逐步恢复稳定，但投资需求占比逐步扩大。而增加市场信息的透明度，消除“恐慌性”购房、财产安全、稳定房产市场秩序成为未来市场调控的重点。