今年以来，本市二手房市场成交量持续保持高位，搜房网天津二手房数据显示，今年1至10月份，本市二手住宅成交96746套，创造了5年以来同期成交新高。随着楼市利好政策不断推出，改善型需求积极入市，带动大户型房源走俏。Nw3仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　业内分析认为，目前房贷利率已降至10年来最低，二手房营业税免征期限由5年降为两年，对于无房无贷的购房者来说，使用公积金贷款首付可以低至两成，这些利好政策都给大户型带来了前所未有的市场。特别是在今年二手房市场中，“卖一买一”现象促进市场房源流通，加之全面放开二孩政策后，咨询换房事宜的市民呈现增多趋势。“与9月相比，10月咨询换房改善的购房者增加7%左右，11月上旬增加了15%左右。”房天下商圈经理表示，“利好政策持续增加，咨询换房的购房者也在不断增加，其中年龄多集中在30岁-35岁之间，不少购房者的改善需求是以小换大。”Nw3仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　与前几年小户型走俏的市场相比，在各种政策利好下，如今大户型房源的市场前景似乎更广阔。比如，区宁园片区目前改善型需求所占的二手房市场成交比例已经超过50%，也就是每两套二手房交易中就有一套为改善型需求。房天下区商圈经理马涛介绍：“现在二手房购房者很多是以小换大，成交集中的是面积100至120平方米的两室或三室。”据搜房网天津二手房数据显示，2015年10月面积在90至150平方米的大户型被占比为36.83%，相比去年同期上涨5.54%。受面积影响，大户型往往比同区域的小户型成交单价低，如河西区桃园街二手房成交均价为每平方米21909元，其中德恩公寓因其户型面积较大，成交均价仅为每平方米16161元，低于周边房源均价，性价比较高。业内专家表示，对于关注度逐渐增加的大户型，成交单价或将在未来有所上扬。Nw3仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台