二手房看房，下雨天看什么
2020-05-29 09:45:21
室外小区
1、小区路面
小区路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，湿滑，泥泞等现象。地面的排水是否畅通，铺设地砖的地方是否松动，路面是否有积水。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，如果购买了地下车位也会受到影响。
2、小区绿化
绿化多少不重要，但是要看小区草地，花坛是否排水正常。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上，造成道路的不便通行。细心的人还可以关注小区的草地有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。
3、小区公共场所
二手房购房者多多少少会对周围幼儿园、会所需求，而下雨天可以看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。另外，对于房屋所在的漏洞，可以注意屋顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅，是否比小区的路面高，如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。
4、一楼或地下室
一楼容易出现渗水漏水情况，是没有地下架空层的房屋，比较容易潮湿。雨天看房正好可以看看其地面状况，是否返潮严重，墙面是否有渗水迹象等。通常情况下，暴雨之后受灾严重的莫过于一楼的住户了，因此想要购买 楼或者二楼的人需要注意。
5、房子顶楼
很多二手房年久失修，顶楼的排水设置不好，大雨过后楼顶上会有积水，因此雨后看房，何以帮助购房者辩别顶楼住宅是否漏水，有无渗水迹象等问题。如果不是顶层，也是需要看一看的，因为顶层是公共部分，有你一份儿；另外，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量，看看无妨。
室内雨后“景观”
1、墙体
二手房墙壁或天花板渗水之事时有发生，严重的，整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。下完大雨的的第二天去检查一下，如果墙壁有问题，那肯定是一目了然的，另外还可以看看墙壁是否发霉。
2、窗户
窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。
3、厨房和卫生间
阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要重点查看的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方更容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。
4、阳台
阳台门要看内外的水平差度。如果出现阳台的水平与室内的水平一样的情况，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。阳台是否有积水现象，排水的管道是否畅通，也是要在下雨时查看的。
1、小区路面
小区路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，湿滑，泥泞等现象。地面的排水是否畅通，铺设地砖的地方是否松动，路面是否有积水。如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅，而且路面积水容易造成地下室渗漏，如果购买了地下车位也会受到影响。
2、小区绿化
绿化多少不重要，但是要看小区草地，花坛是否排水正常。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上，造成道路的不便通行。细心的人还可以关注小区的草地有没有下陷，如有下陷，则说明小区的地基不实。
3、小区公共场所
二手房购房者多多少少会对周围幼儿园、会所需求，而下雨天可以看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。另外，对于房屋所在的漏洞，可以注意屋顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅，是否比小区的路面高，如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。
4、一楼或地下室
一楼容易出现渗水漏水情况，是没有地下架空层的房屋，比较容易潮湿。雨天看房正好可以看看其地面状况，是否返潮严重，墙面是否有渗水迹象等。通常情况下，暴雨之后受灾严重的莫过于一楼的住户了，因此想要购买 楼或者二楼的人需要注意。
5、房子顶楼
很多二手房年久失修，顶楼的排水设置不好，大雨过后楼顶上会有积水，因此雨后看房，何以帮助购房者辩别顶楼住宅是否漏水，有无渗水迹象等问题。如果不是顶层，也是需要看一看的，因为顶层是公共部分，有你一份儿；另外，屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量，看看无妨。
室内雨后“景观”
1、墙体
二手房墙壁或天花板渗水之事时有发生，严重的，整栋楼的窗户下面的墙壁都渗水。下完大雨的的第二天去检查一下，如果墙壁有问题，那肯定是一目了然的，另外还可以看看墙壁是否发霉。
2、窗户
窗户包括窗扇、窗框、外沿、窗顶、窗台、飘板。窗户的四个角，可能存在密封不严的情况，所以要看看塑钢窗质量是否达标，密闭是否严实。另外，还要注意阳台、窗户、外窗、预留在外墙上的各种管道洞口。
3、厨房和卫生间
阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内，也是要重点查看的区域，因为埋着冷热水、下水等管道，所以这些地方更容易产生渗水问题。还要查看厨房、卫生间排水是否通畅，是否存在排水回流问题，卫生间要做排水实验，厨房要做泼水实验。
4、阳台
阳台门要看内外的水平差度。如果出现阳台的水平与室内的水平一样的情况，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。阳台是否有积水现象，排水的管道是否畅通，也是要在下雨时查看的。
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