二手房评估影响因素
2020-05-29 10:17:47
一、二手房交易评估价高低有什么影响？
首先，二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。很明显，评估价越高，可贷额度就越高。一般可贷额度不会超过评估价的七成。
其次，为了避免买卖双方因对房产价值的不了解产生分期，影响交易的正常进行，二手房的交易价格一般会以评估价格作为参考。因此评估价还会影响到交易价格。
第三，一些城市的二手房交易税费会在评估价的基础上收取，也就是说，评估价越高，缴纳的税费也就越高。反之，评估价越低，需缴纳的税费也就越低。
最后，评估价的高低对于解决房产纠纷也能起到很好的作用。
一般二手房交易是很容易出现房产分歧的，比如在签订买卖合同后，买卖双方因价格方面的分歧而再次产生纠纷时，一方或双方仲裁机构，法院可以委托专业的评估机构对纠纷案件中涉及的房产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供一些参考依据。
二、影响二手房交易评估价高低的因素有什么？
在了解了评估价高低对二手房交易的影响有多深远之后，我们就有必要了解一下影响评估价高低的因素是什么了。
首先，二手房本身的房屋情况，包括房龄、地段、房屋面积、楼层高低、朝向、周边配套等都是影响二手房评估价最直接的因素。
其中房龄、房屋面积和评估价的高低是成正比关系的；楼层的高低不管实在视线、噪音或者空气质量等方面都会影响生活的舒适程度等等。另外房屋保养情况，比如房屋内是否有裂缝、渗水等问题也会影响评估价的高低。
其次，是来自市场方面的因素。一般情况下，如果某个区域的房价持续上涨或者下降，银行会根据该行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
而二手房市场的需求不同也直接影响房屋价格，根据该房屋的实际用途不同，可能同一套房子评估出来的价格也完全不同，甚至会有较大的差异。
三、二手房交易有什么注意事项？
总的来说，二手房交易其实就是建立在评估价的基础上的。需要注意的是，而在实际操作过程中很多人往往因为对二手房的具体评估一句不太了解，只能听中介的评估结果，所以在进行二手房交易的过程中，切记要找一个比较可靠的中介公司。
在现实生活中，二手房交易用我们通俗点的话来说，就是“水挺深的”。因此小编在这里要提醒有需要的小伙伴们，一切都要谨慎处理，事关买房无小事。
首先，二手房评估价的高低最直接影响的就是贷款额度的高低。很明显，评估价越高，可贷额度就越高。一般可贷额度不会超过评估价的七成。
其次，为了避免买卖双方因对房产价值的不了解产生分期，影响交易的正常进行，二手房的交易价格一般会以评估价格作为参考。因此评估价还会影响到交易价格。
第三，一些城市的二手房交易税费会在评估价的基础上收取，也就是说，评估价越高，缴纳的税费也就越高。反之，评估价越低，需缴纳的税费也就越低。
最后，评估价的高低对于解决房产纠纷也能起到很好的作用。
一般二手房交易是很容易出现房产分歧的，比如在签订买卖合同后，买卖双方因价格方面的分歧而再次产生纠纷时，一方或双方仲裁机构，法院可以委托专业的评估机构对纠纷案件中涉及的房产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供一些参考依据。
二、影响二手房交易评估价高低的因素有什么？
在了解了评估价高低对二手房交易的影响有多深远之后，我们就有必要了解一下影响评估价高低的因素是什么了。
首先，二手房本身的房屋情况，包括房龄、地段、房屋面积、楼层高低、朝向、周边配套等都是影响二手房评估价最直接的因素。
其中房龄、房屋面积和评估价的高低是成正比关系的；楼层的高低不管实在视线、噪音或者空气质量等方面都会影响生活的舒适程度等等。另外房屋保养情况，比如房屋内是否有裂缝、渗水等问题也会影响评估价的高低。
其次，是来自市场方面的因素。一般情况下，如果某个区域的房价持续上涨或者下降，银行会根据该行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。
而二手房市场的需求不同也直接影响房屋价格，根据该房屋的实际用途不同，可能同一套房子评估出来的价格也完全不同，甚至会有较大的差异。
三、二手房交易有什么注意事项？
总的来说，二手房交易其实就是建立在评估价的基础上的。需要注意的是，而在实际操作过程中很多人往往因为对二手房的具体评估一句不太了解，只能听中介的评估结果，所以在进行二手房交易的过程中，切记要找一个比较可靠的中介公司。
在现实生活中，二手房交易用我们通俗点的话来说，就是“水挺深的”。因此小编在这里要提醒有需要的小伙伴们，一切都要谨慎处理，事关买房无小事。
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