联系方式：renmin@163.com 
安康男子2594万拍得69套房产无法过户：案件仍待定钱款要不回
半年前，安康的汪先生花2594万元从公开拍得69套房产，但在产权过户时，给不动产登记中心发函暂停办理产权过户，致房产既无法过户，又无法销售。《华商报》2018年1月7日A06版曾给予报道。半年过去了，房产还无法过户，汪先生想要回钱款也不行。
4月20日上午，汉滨执行局局长助理张禅代表接受华商报记者采访时说，利害关系人提请的第二次复议安康中院还没有结果，审理程序还没有完结，所以现在该案还处于待定状态，汪先生还不能退出拍卖。
2017年9月22日，安康汉滨在网法拍卖平台公开发布拍卖公告，拍卖位于汉滨区新城办高井村“明江泰子府”（明江嘉园）项目2栋楼69套房产。安康市旺家房地产经纪有限公司（以下简称旺家公司）筹资参与竞拍。
同年10月29日，汉滨公开举行拍卖，旺家公司拍得了69套房产的所有权，当日就将全部款项2594万元打入指定账户。这2594万中有2000万是汪先生高息借来的，其余为自筹资金。11月1日，汉滨下达执行裁定书，裁定69套房产所有权及相应归买受人旺家公司所有，裁定书送达后即发生法律效力。
旺家公司老板汪先生完善了相关产权过户材料后，去安康市不动产登记中心进行产权过户时，不动产登记中心出示了一张汉滨的公函，让暂停办理产权过户手续。汉滨给出的理由是，由于利害关系人对执行拍卖有，汉滨驳回后又向安康中院提起复议，为防止出现重大失误，遂暂停产权过户。
此后，由于利害关系人先后两次提起和复议，也未向提供，生效的执行裁定被中止执行，在诉讼审理时效中被一天一天推后。目前案件还处于待定状态，半年来，毫无的买受人汪先生只能陷于其中，遭受损失。
据了解，拍卖的前一天，利害关系人就执行向提出，但申请执行方提供了2594万元的执行，根据法律相关，如期进行拍卖且拍卖成功，随机下发并送达了执行裁定书。
汉滨随后审查了利害关系人提出的执行，认为不成立，驳回申请。利害关系人又向安康中级申请复议，安康中院受理复议并作出裁定，撤销汉滨不予受理的裁定，指定汉滨受理并作出裁定。
汉滨执行局局长助理张禅告诉华商报记者，二次受理执行后，经审委会几次讨论，认为理由还是不成立，遂驳回，但利害关系人又二次向安康中院提起复议，目前中院就复议还没有作出裁定，所以该执行案件还处于待定状态。
“从目前情况看，汪先生还是这69套房产的所有人，也未撤销执行裁定，只是暂停办理过户手续。”张禅说，“利害关系人有权就执行提出，也必须按照程序审理。”
利害关系人的权益得到的和支持，那交给了2594万现金、半年多却得不到房子的买受人汪先生的该咋？张禅说，法律程序就是这样设置的。汪先生能不能退出拍卖要回钱款？张禅认为，现在还不能，等最终的结果出来后，才能确定是否可以退出拍卖。
陕西赛高律师事务所资深律师邓建军说，根据相关法律，该案一审执行审查和二审复议期间，均不能停止执行，若利害关系人提供充分有效的，请求停止相应处分措施的，可以准许中止执行；正如在拍卖时，虽然利害关系人提出，但申请执行人提供了，就如期拍卖一样，中止执行时，利害关系人也应当提供相应的才能中止执行，但利害关系人并未提供相应的，就中止了执行，违反法律。
邓建军认为，由于利害关系人提出，以防止出现重大为由中止执行，这对买受人汪先生不公平。汪先生交了真金白银通过公开司法拍卖获得的房产，其更应当予以，不能让一个者长陷于诉讼而遭受损失，因为汪先生没有。此外，本案利害关系人若提供有效，应该是暂停执行的法律依据，否则，向不动产管理部门发出暂停执行通知，就涉嫌职权。
据了解，这起执行案件目前是汉滨审理的标的最大的一个民商案件，涉及和波及面较广，也其他因素，买受人汪先生高息借的2000余万每天都有利息，时间拖得越久，他的损失也就越大。一位知情人说，利害关系人的二次复议，安康中院目前还没有作出裁定，但这次中院一旦作出裁定将是最终裁定。