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外地中介进军广州市场
南方网讯据一些广州本地的房地产中介代理行介绍，在他们全力拓展业务的时候，最近不断遇到来自其他外地中介的竞争：全球最大的房地产中介机构“21世纪不动产”已经正式入广州并且迅速在城区铺开网点、深圳排名第二的世联地产也已经接手光大花园的代理，在广州安营扎寨，此外地区的中介代理机构也已经跟进南湖的一个别墅项目。这个现象显示出广州楼市正从一手市场完全占主导，发展成一二手并驾齐驱的局面，市场也正在不断成熟。
广州市国土房管局最新统计数据显示：从1999年至今年6月止，广州市房屋（含一二手房）成交量一直保持增长态势，其中一手房成交量缓慢下降，而二手房的成交量则出现大幅度的持续增长，其总量从1999年的63．05万平方米上升到今年上半年的142．5万平方米，其占广州市（原八区）房屋销售总量的比重也从1999年的9．1％上升到今年上半年的各占“半壁江山”。
究其原因，一方面是政策的大力扶持，另一方面则是市场在不断成熟使然。因为在一个完全成熟的房地产市场，其二手房的比重应占房屋总成交量的一半以上，例如一手楼的上市量较少，在市场上唱主角的基本都是二手甚至三手四手房。从这一意义上说，广州二手房市场还有很大的发展潜力。
与此同时，在广州二手房买卖交易日趋高涨的同时，租赁市场也非常火热。淘金的一位中介说，作为华南地区经贸中心的广州市，对外商和国内精英的吸引力更加大增，目前中介行接待的租客，多数为外籍人士和外地来穗工作一族。
广州房地产专家金贻国认为，只有竞争才会有进步。他说：“外地的、外国的代理机构进入广州，为广州楼市提供了一个难得的学习机会，以前我们学习别人的长处要出去学，现在就在口，和人家同台竞技，这有利于广州房地产的发展。”
“21世纪不动产”对广州市场早就有所关注，其广州分部却是它在中国的第七个分部，显然也是在对广州市场深浅不明的情况下不敢贸然“下水”的结果。对于“21世纪不动产”的进入，不少小型中介代理行明显表达出欢迎之意，因为它采取连锁的形式进行拓展，可算是房地产业的麦当劳，“21世纪不动产”进来后，可以“收编”不少本地市场中竞争力不强的小代理行，整合本地资源展开新一轮竞争。
深圳世联地产新近接掌光大花园的代理，该公司实力虽然在深圳的同行中数一数二，但是进入广州却异常低调。他们认为在广州的“成绩单”出来之前，不想说得太多。
据记者了解，沉默绝非世联地产的风格，其董事长陈劲松就是勤于写作的业界专家。从世联所提供的一些资料中不难看出，该公司突出的长处在策划宣传，人员的学历较高，工作方法细致精确。深圳华侨城内的锦绣花园等住宅项目的策划是其成功的经典个案之一。这对于擅长实战操作、熟悉本地市场但是在创意方面略显欠缺的广州中介代理行无疑将产生很强的互补作用。（编辑：苏鹏）