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乌鲁木齐实行二手房交易资金监管 房屋买卖更放心
郭女士和周先生，是乌鲁木齐第二例办理二手房交易资金监管的当事人。记者采访郭女士时她正在装修房子，郭女士说：“即将搬进新居，一家人还常激动的。”郭女士介绍，她与周先生是11月28日办理的资金监管和网签手续。15个工作日后，郭女士领到了不动产证，周先生拿到了70万元的房款。
据卖方周先生讲述：去年8月，曾有一位购房者陈某看中了这套90平方米的房子，在房价和付款方式都谈妥了之后，陈某向周先生交付了一定比例的首付款，随后双方签订了购房合同。没想到天不遂人愿，陈某在办理贷款时，银行却因他的征信问题向陈先生贷款。贷款办不下来，交易无法进行，无奈之下，周先生只能与陈某解除买卖合同。
“原来卖房也有这么多风险。幸好当时我没有按照陈某的，先与他过户，否则后面需要解决的问题可能更复杂。”周先生回忆当时的情况，担忧的说道。与陈某的交易最终无法进行，还耽误了两个多月的时间，周先生一度非常无奈。“幸好后来遇到了郭女士，所以当郭女士提出要走资金监管，我一口就答应了。”周先生表示。
郭女士告诉记者，买房是大事儿，当然要谨慎一些。在看到首府试运行二手房交易资金监管的新闻后，她觉得特别有必要也进行资金监管，保障自己的资金安全。而周先生在经历了陈某的事情后，也觉得如果能进行资金监管，是一个的选择。所以双方一拍即合。共同向乌鲁木齐商业银行提出了办理资金监管的申请。
乌鲁木齐市住房保障和房产管理局相关负责人表示：现实生活中存量房（二手房）交易资金存在着许多交易风险，最常见情况有两种，一是房源信息不真实或“不干净”造成首付款退不回来；二是产权已发生转移但房款却不能及时给付。为此，买卖双方对簿公堂的情形屡见不鲜。而启用交易资金监管，就能很好的避免风险的发生。那么，二手房交易资金监管到底是一项什么样的制度？又发挥了哪些作用呢？
记者了解到，二手房交易资金监管制度是一项保障买卖双方权益的安全制度，监管银行对交易资金的交存、支付实施监督管理，促使买卖双方都不能“赖账”，并按照“利随本走”（交易资金从存入到支付的过程中，利息按人民银行当日挂牌活期利率计息，如交易完成利息归卖方所有，如交易撤消利息归买方所有）的方式，不仅为交易双方的买卖安全提供保障，连资金监管期间产生的银行利息也有合理的安排。且资金监管期间不收取任何费用。
服务贴士：存量房（二手房）交易资金监管的主体是乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心。乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行，这3家银行是经财政局审批，开设存量房资金监管账户，配合实施存量房监管业务的机构。