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静安区房屋买卖合同纠纷律师在线咨询
静安区房屋买卖合同纠纷律师在线咨询。【法之道法律咨询网】整合了全国近千家律师事务所上万名律师资源，形成了业务涵盖民商事、刑事、知识产权、公司法务、金融、物业法律服务等各领域精英律师团队，并在用户服务、客户、风险控制等一系列流程上全程陪护，律师真实专业、服务方案*、律师费透明、用户隐私全面、服务高效便捷。静安区房屋买卖合同纠纷律师在线咨询。在买卖房屋过程中。对于人交付不合格房屋的，买受人可采取的救济措施有哪些?处理方法：买受人采取的补救措施有：
1、实际履行。买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求人依照法律及合同约定内容履行义务。实际履行是我国合同履行的一项基本原则，是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合，如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等，均不宜采取此种补救措施。
2、解除合同。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办决的，买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施，一般当事人在没有任何或约定根据的情况下任意解除合同。
3、违约金及损害赔偿。人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求人支付违约金及承担损害赔偿责任。
静安区房屋买卖合同纠纷律师在线咨询。买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，认真了解合同内容，谨防合同陷阱。
静安区房屋买卖合同纠纷律师在线、根据《合同法》的，《房屋买卖合同》的主要条款应当包括：当事人的名称或者姓名和住所、身份信息等。
2、标的。应明确房屋坐落的地点（方向、朝向、门牌号码等）、类型、结构（钢筋、砖制等）、质量（新旧程度、使用状况）、房屋四至、邻界状况及附属设施等内容。
4、交易价格。这是合同中重要的条款。应先由当地房管部门根据有关进行估价，确定出高价格的限度，然后由双方当事人在此限度内协商确定，报主管机关审查批准。
6、交付及验收。主要应明确：怎样验收、接管房屋和房屋的附属设备等；其交付必须以到房管部门登记、办理过户手续为必要程序；价金的交付要明确是支付现金还是支票或转账，是一次付清还是分期付款等；此外，还有写明交纳税金及费用等。
7、违约责任。即未按合同履行义务应承担的法律后果。一般在合同中应确定承担责任的方式，如违约金的数额或比例。如有必要还可写明赔偿损失的方式。
8、解决争议的方法。如买卖双方发生纠纷后，协商不成，是申请仲裁还是提讼。以上是房屋买卖合同应具备的主要条款。在不违反国家法律、法规和政策的情况下，当事人在合同中还可约定其他条款。
静安区房屋买卖合同纠纷律师在线咨询。在买卖房屋过程中。《商品房买卖合同》逾期履行违约金如何确定?处理方法：按合同约定的违约责任为标准来计算违约金。合同没有约定的，按逾期履行的依逾期贷款利息标准来确定。房屋买卖合同纠纷律师在线咨询。在买卖房屋过程中。在买卖房屋过程中当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理?处理方法：按合同约定来处理。如当事人能举出说明其违约行为给对方造成损失的具体数额，则违约金按是否超过损失30为限来进行适当调整。
静安区房屋买卖合同纠纷律师在线咨询。房屋买卖中合同的效力。当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。房屋买卖合同纠纷律师在线咨询。当事人以逃避国家税收为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。当事人对房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）的效力及履行存在争议，经审查其名为房屋买卖，实为赠与等其他法律行为的，应根据隐藏法律行为的性质进行处理。