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　　首先说没有过户，房照还是卖家的，是受法律的，但是卖房子得有合同吧，且双方都签字了吧，那么你要求房子退给你哪也行，但是不可能按着十几年前的价格算了，得按现在的价格算了，实际上呢，还是你拿钱按现价又买了一套房子。ZxZ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　不动产产权以登记为准，从法律上说，你是产权人。但之前的买卖协议是真实有效的，对方也履行了付款义务，一直没过户是你的责任还是双方责任，信息不足难以判断。如果诉讼，买家会胜诉，判决过户，你去不去没关系，拿也能过户。ZxZ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　即使现在房产还在你的名下没有转移更名，对房产有绝对的处理权。假如你在对方不知情的情况下另外出售了，那你就一房两卖，了法律。因为你与在房产居住的人一直有买卖协议，还有房产五万的付款证明。因此，要么以现在的市场价格协商买回来，要么过户更名。ZxZ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在原则上，房子没有过户，还在你的名下，你有处置的。但你们既然签了协议，既便是手写协议，签字即为生效。另外，协议上应该有违约条例。如果涉及到违约事项，那么按违约事项来执行。但房子已经过了十几年了，违约金的话对于房价的涨幅来说，可能就是不值一提。ZxZ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

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