最近网友在后台抱怨说目前市场上二手房难卖，于是笔者特意做了统计。人们常说成交量是楼市晴雨表，是楼市冷热程度最直观的体现。从图表中确实能感受到，目前二手房市场处于下行期。今年金九银十也已经不再。然而我们发现，即便市场再不好，2018年前十个月，基本上月均成交套数还是接近14000套。笔者通过多方打听，实地调研，总结了近一年中成交的近万套房源，利用黑科技，分解成交房源的核心卖点与特征。诚意出售是否诚意，关键还要看出售的价格。笔者不是和中介一样让大家降价卖房。而是业主本身需要对自身房价有一个合理的认知。即自己挂牌的房源价格是否符合目前的市场行情。笔者这里分享一个二手房市场定价原则，完全适用于如今的二手房市场。即房源单价的定价取决于该小区同户型的最低价（楼层和小区系数可以另外折算）。目前市场处于下行期，中介推荐的同一小区的相同户型一定是推荐单价最低的那一套，而如果价格相差太大，中介一般都不会进行推荐。买房同样不会看一套同样户型，但是总价要高许多的房子。原因很简单，有更便宜的房源可以介绍嘛。所以，一味挂高对于诚意想卖房的业主来说是毫无意义的。可以说是白挂价。而那套单价最低的房源可以说是明智价。再者，只有当这套明智价卖完之后，这个小区单价倒数第二便宜的房源会晋升为“头牌”房源。当然前提再重申一次是相近，相近楼层和同一户型。按照目前市场的行情来说，既然房子难卖。舍不得孩子套不到狼，卖房应该挖空心思想计策办法，如何能增加看房次数，有人看房才能有成交啊。卖房完全可以结合自身的情况考虑给租客一定的说法，如果房子卖掉，可以补偿一个月的租金给租客。这样，通常，租客也比较愿意配合。出售的房子没有租客的话，如果是自住的话，只能尽量配合客户看房，如果另住他处的话，可以考虑交一套钥匙给信任的中介。中介对于钥匙房还是会倾尽全力介绍的。满五唯一：出售的房产证下发满5年或者契税票满5年，且是业主（家庭为单位）唯一住房的。免征个税。非普是差额×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=此次交易的网签价-原购买价（以原购房为准）。根据房屋标的的大小，通常要省去好几万甚至十多万的税费。因此，满五唯一在如今的成交中的作用不言而喻。众所周知，现在卖房业主都是到手价。那各类税费，中介费等势必给了买方。如果房子不满五唯一，个税，营业税等这些税费蹭蹭蹭的往上涨。不少业主都说我的房价已经是小区里最便宜的了。抱歉，不是满五唯一，若该房源还普通住宅的话，算上另付的税费尤其是全额营业税。价钱要吓了。但是满五唯一是天生的，不少房子可能就是近两年的新房市场买入的。那唯一的解决方法只能是等。等到满两年，会少一定的税费。这样的话，再寻找合适的机会。以上诚意出售、看房方便、满五唯一，这三点，若是你的房源具备这些特征，无疑对你的成交绝对有益处。4. 精装修。一套精装修的房子在客户眼中完全是对房源最好的诠释。尤其是当该客户之前刚看过一套无装修或者普通装修的房源之后。没有对比，就没有。如果客户认可你的装修，只要你的装修附加费不太过分，毕竟精装修代表着拎包入住。通常也是极为有利于成交的。6. 楼层好，采光佳。多层的中间楼层3,4楼更受欢迎。此外，近年来。不少老人为了便利置换到1楼的案例也不在少数；而高层，一般中高层更容易出手。7. 小区中心。言简意赅的说就是房源处于小区中心，是极为有利的。说的更具体就是楼王的房源一定也能卖出好的价钱，起码是不愁卖。与其相对的是沿马的房子，交易就相对的困难。除非价格上有优势。bP3仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台