最近悉尼的一场遗产+房产官司可以说是刷新了无数人的三观！就连BBC都报道了这闻所未闻的奇闻。这个悉尼最强捡漏王叫做Bill Gertos，20年前他还是一个会计。1998年那一天，他去Ashbury上门拜访一个客户。完事儿之后，他没有直接开车离开，而是在附近溜达起来，看看周边的。当他走在Malleny Street 6号时，发现有一家的院子已经快被杂草淹没了。若是一般的人，看到这种房子也就快步离开了。可是Bill是个好奇心很重的人，他很想看个究竟：Bill越想越觉得很好奇，这么好的地理，为什么会有个空房子……所以他就跟周围的邻居聊了起来。邻居老爷告诉他，这里很早之前一直住着一个老太太，但是已经很久没有见到了，不知道是搬走了还是了，房子就一直这么空着……这栋位于Ashbury的房子是1927年被一位叫做Henry Thompson Downie的人买走的。也就是说二次世界大战前，Henry和老婆孩子就已经住在这里。但后来战争爆发，整个的人员流动都很复杂。谁也不知道这家人后来去了哪里。Bill还查到这栋房子在1947年的时候，曾经通过中介出租给了一位叫做Grimes的太太，Grimes应该就是邻居口中的老太太。他试图联系中介了解更多信息，发现50年过去了，连当年的中介都找不到了。看着这栋将近500平米，位于悉尼内城区的大房子，Bill心里产生了一个疯狂的想法。于是，他花了35000澳币，请人来对整个房子进行了全面的和整修。换了门锁，清理了垃圾和杂草，做了防水处理。经过一番修理，这房子焕然一新，完全可以住人了。不仅如此，他还给当地Council交了管理费、水电费、土地税，连房屋保险都买好了。果然是做会计的！竟然这一切顺利手续都办妥了，都没有人怀疑他是不是房东……2014年，悉尼的房产开始越来越火爆，他赶紧花了10万澳币对房子进行了一个大翻修。翻修之后，房子的租金也涨到了700多澳币一周。一年房租收入就将近4万澳币。时过境迁，当年的会计Bill现在已经是一个小小的房地产开发商了。他在进入房地产这个行业后，发现了有一条很少有人知道的法律条文:1900颁布房产法案第45D章有这样一条：“公开而非秘密地、和平而非武力，并且是与真是拥有者意愿相悖的占有房产，叫做不利占有”。如果不利占有12年以上，期间尽到照看房屋的责任，并且按缴纳相关税费，则不利占有人可以拥有房产。Bill感觉这个法律条文简直就是为他专门设计的！从1998年开始，他占有这个空房子已经19年了，完全“依法占有这套房子”！所以，他赶紧向新州房屋登记所要求注册成为这栋房子的房主！Henry的女儿知道自己家的房子竟然被一个陌生人拿来出租了20年，而且还打算直接过户，简直匪夷所思！原来，他们在Ashbury的这栋房子当年因为闹白蚁，所以全家就搬走了，后来委托一个中介租给了Grimes，象征性地收一点房租。1947年之后，父亲Henry去世了，就再也没有人去管过这房子。这家也真不缺钱，悉尼内西区这么大一套房子，50多年就这样放着不管了。不过既然现在想起来了，那当然是想收回了。而且这房子在Henry后很长时间还住着Grimes，所以现在Henry的女儿很难证明这是父亲留给自己的遗产……Henry的女儿认为，根据“不利占有原则”，Bill的行为并不算是真的占有这栋房子。因为这20年来他并没有住在里面，而是出租而已。可是认为，Bill缴纳了所有物业费，水电费，并且有足够的证明他为了房子投入了很修成本，所以，符合占有的条件。Henry女儿还提出，“不利占有原则”必须是公开的，可是Bill明明就是偷偷占有了她父亲的房子，附近的邻居都几乎不知道Bill是房主……可是认为，Bill是通过中介出租这个房子，并且签署了租房合同。也就是说，至少中介和房客至少有其他3个人知道这件事，这就算公开了。然后都炸了！“不利占有？ Adverse Possession？”这都是什么！竟然还有这么的法律！看到边有一栋空房子，房东翻修翻修租出去，愉快收租20年，还没人发现，然后就会把这栋房子判给你了！！这个新闻真的刷新了很多“群众”的三观了！这些年走过过了那么多破房子简直损失了几个亿！fff仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台