当今中国房价是人们最热议的话题，看多与看空都有很多支持者．最近三十年国外一些国家和地区曾出现过的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗。中国楼市会经历类似的历史么？vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　1985年经济空前繁荣，在低利率、流动性过剩、金融化、国际资本流入等下，1986－1990年房地产催生了一场从来没有的大泡沫，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格。的房价泡沫在90年达到较高点，从89年开始不断提高利率，再配合大藏省的财政政策，，一些银行更是停止了房贷，最终泡沫破灭，在几个月的时间里，的房价就下跌了70％。后边的陷入所谓“失去的20年”。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　20世纪80年代中期，东南亚、并陆续了一系列性政策，由此促生了房地产市场的繁荣。这些国家没有对房地产行业进行很好地进行调控，导致供需失衡，例如1996年，泰国的房屋空置率持续升高，其中办公楼空置率竟达50％。随着1997年东南亚金融危机的爆发，泰国等东南亚国家的房地产泡沫彻底破灭，并直接导致经济严重衰退。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　东南亚金融危机还直接导致了房地产泡沫的破灭。的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，而来自、东南亚和等地的资金也蜂拥而入。在各种因素的推动下，的房价和地价急剧上升。到1981年，已成为仅次于的全世界房价较高的地区。就在的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机了。1998年—2004年，楼价大幅下跌，据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期的生产总值还多。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　美国次贷危机又称次级房贷危机，。它是指一场发生在美国，因次级抵押贷款机构破产、投资基金关闭、股市剧烈震荡引起的金融风暴。它致使全球主要金融市场出现流动性不足危机。美国＂次贷危机＂是从2006年春季开始逐步的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和等世界主要金融市场。2008年，由于全球资产市场下跌所造成的财富损失（股票、债券、房市等）加起来在50万亿美元左右，相当于全球一年的P总额。vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　从国外楼市历史发展来，房地产泡沫破灭只有两种方，一种是主动刺破，一种是涨到极限之后被动。前事不忘后事之师，目前中国房地产无疑是有很大泡沫，请大家请牢记：房子是拿住，不是拿来炒的！vvv仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台