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房东卖房租客认为有优先购买权 将房东告上法庭
东方网7月31日消息：房东殷女士一家很郁闷，他们被自己的“老租客”，惹上了官司。原来，殷女士将一套房产租给庞女士居住，期满后将该房产出售。庞女士得知后，认为房东了自己作为租客的优先购买权，要求赔偿自己因房屋市场价格波动失去的可得利益30万元。“卖房前，我曾问过她要不要购买，她明确表示不买的。后来得知房屋要拆迁了，又要买了。”殷女士无奈表示。昨日，成都商报记者获悉，青羊驳回了庞女士的请求。综合认定，房客知悉房东出售房屋一事，并放弃了承租人优先购买权。
2008年4月，庞女士与房东殷女士签订《房屋出租协议》，约定租期一年，月租金800元。“我对她把房子卖给陈某毫不知情，她还隐瞒房屋已经转让的信息，继续与我建立租赁关系。”庞女士说，租期一年满后，房东还收取了自己半年的租金。知道房子已转卖后，陈某委托他人与庞女士继续签订了半年的租赁合同，合同到期后，庞女士续租的要求被。
不久后，庞女士得知该房屋即将拆迁，她认为自己作为该房屋的承租人，即对所租赁房屋依法享有法律的优先购买权。“没有提前3个月告诉我，租赁期满后，她继续隐瞒，还以房屋所有人的身份与我建立租赁关系。”庞女士认为，房东的行为导致自己在租赁期届满后，另行租房而支出不必要的成本，又失去了以买受人同等条件购买房屋的机会，要求对方赔偿损失。
殷女士非常：“我急需用钱，告诉她要卖房子，但由于价钱的原因，她没有购买。”她表示，购房者先后几次去看房，庞女士均在场，而且购房者也都能证明庞是知晓此事的。“购房者在看房时也问过庞女士是否购买该房，但她明确表示自己已有房产，不愿意购买。”殷女士认为庞女士行为是因为得知该房要拆迁，想从中牟利。
审理后认为，几名证人均能证明庞女士事先知晓卖房之事，并明确表示放弃优先购买的。并且，购买房屋是家庭投资的重大事项，购买房屋之前一般都会实地查看房屋的坐落、、户型等。这一系列的行为一定会通过正在此房内居住的庞女士。综合认定，庞女士知悉殷女士出售房屋并放弃了承租人优先购买权。
“租客是否知道房东出售房屋一事，是否已经放弃了承租人优先购买权，是我们判断此案的关键。”承办介绍。房东殷女士提供的证人证言，本身具有一致性，相互之间不存在矛盾，构成完整的链条，其主张的事实更符合逻辑和情理。
《合同法》，承租人优先购买权只有在“同等条件”下才享有优先购买权。“这里所指的同等条件，不仅包括价格条件，也包括与之有关的其他条件，即优先购买权人的认购条件与其他买受人完全一致。”解释，认购条件不仅包括最主要的价格条件，还包括价款支付期限、方式、卖方迁址期限以及所卖房屋的部位、数量等因素。由于庞女士也并未提供她以“同等条件”曾向房东提出购买房屋进行过协商且被的，所以诉讼请求不能成立。