出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益
2019-01-03 14:17:43
仁明房产网宣传报道:出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益。(2)出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外。(3)承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。(5)出租房屋危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该出租房屋质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
记得曾经有一位业内资深房产投资者对笔者说过这样一段话，他说“房子越多的人越喜欢买房，没房子的人越担心买房买亏了，所以越畏惧买房子。我这么多年买了不少房子，但从来不出租，与其用那些精力去弄出租的事，还不如利用这些时间好好研究买哪里的房子”。具体来说，他不选择出租房子有4个原因：
一是出租房子太烦神。租客素质参差不齐，有时候沟通起来很费劲，房租收缴也是个问题，时间长短不一，催点租金太费事；二是人人都喜欢买新房子，住过人的房子，再转手时，一些客户会介意，有时候租客还可能是二房东，改造房子、群租都会带来安全隐患；三是没时间装修，经济账也算不过来，随时都有可能要卖的房子，租出去也不方便处理；四是现在很多购房者买你的二手房子就是用于自住，他们更喜欢毛坯新房，这样的话可以按照他们自己喜欢样式进行装修，装修过的房子对他们来说更是一种麻烦。
仁明房产网宣传报道:按现在房子租售比，房子租出去划算吗？多套房主：房子从来不出租
笔者看法
对于房子要不要出租出去，笔者认为，要根据个人情况来决定。房子出租出去的前提是住房空置。对于我们大多数普通老百姓来说，我们房子本身就不多，房子空置不外乎两个主要原因：一是房子给子女结婚用；二是通过房子保值增值；出不出租？这个需要根据空置时间长短、房子是否为装修房以及租金水平等因素来考虑。
1.普通家庭，经济利益是首选。租金水平高，显然大多数人都会选择出租。现在许多年轻人工作在市区，房子则买在郊区甚至远郊区，每月还着房贷，而每天上下班通勤时间太长，加之小区周边配套不齐全，生活不方便，这种情况使他们在市区租房住，郊区的房子则空置出来。如果配套2-3年起不来，加之你又没有居住计划，建议把房子出租出去，以房养贷，减轻一些经济压力。
按现在房子租售比，房子租出去划算吗？多套房主：房子从来不出租
2.还贷没压力，租金也一般，建议不出租。房子租出去总得打理下，毛坯房要装修好才能出租，装修过程要耗费不少精力。催房租也是一件很头疼的事，往往还会为租金、房子押金抵扣以及费用结算问题闹得不欢而散；精装房往往由于租客素质不一，爱护房子程度不如自己，一般租过的房子，很多装修材料都会废掉，租金没多少，损耗折旧却不少。
3.房东也要承担安全连带责任。房子租出去了，并不是躺着收租金就行。还必须要尽到相关告知义务，确保房子安全没问题。话虽这样讲，真出什么大事，很多时候是很难推脱掉责任的。比如说房子自带的煤气炉、热水器、房屋电线老化未更换维修，未履行告知房子里设施设备使用方法发生意外的，即使租客对房屋改造、改造，房东也要起到监督和促使改正作用。这里也要特别提醒，别为了租金收益高、出租方便，把房子租给二房东，这里面隐患多多。仁明房产网宣传报道
记得曾经有一位业内资深房产投资者对笔者说过这样一段话，他说“房子越多的人越喜欢买房，没房子的人越担心买房买亏了，所以越畏惧买房子。我这么多年买了不少房子，但从来不出租，与其用那些精力去弄出租的事，还不如利用这些时间好好研究买哪里的房子”。具体来说，他不选择出租房子有4个原因：
一是出租房子太烦神。租客素质参差不齐，有时候沟通起来很费劲，房租收缴也是个问题，时间长短不一，催点租金太费事；二是人人都喜欢买新房子，住过人的房子，再转手时，一些客户会介意，有时候租客还可能是二房东，改造房子、群租都会带来安全隐患；三是没时间装修，经济账也算不过来，随时都有可能要卖的房子，租出去也不方便处理；四是现在很多购房者买你的二手房子就是用于自住，他们更喜欢毛坯新房，这样的话可以按照他们自己喜欢样式进行装修，装修过的房子对他们来说更是一种麻烦。
仁明房产网宣传报道:按现在房子租售比，房子租出去划算吗？多套房主：房子从来不出租
笔者看法
对于房子要不要出租出去，笔者认为，要根据个人情况来决定。房子出租出去的前提是住房空置。对于我们大多数普通老百姓来说，我们房子本身就不多，房子空置不外乎两个主要原因：一是房子给子女结婚用；二是通过房子保值增值；出不出租？这个需要根据空置时间长短、房子是否为装修房以及租金水平等因素来考虑。
1.普通家庭，经济利益是首选。租金水平高，显然大多数人都会选择出租。现在许多年轻人工作在市区，房子则买在郊区甚至远郊区，每月还着房贷，而每天上下班通勤时间太长，加之小区周边配套不齐全，生活不方便，这种情况使他们在市区租房住，郊区的房子则空置出来。如果配套2-3年起不来，加之你又没有居住计划，建议把房子出租出去，以房养贷，减轻一些经济压力。
按现在房子租售比，房子租出去划算吗？多套房主：房子从来不出租
2.还贷没压力，租金也一般，建议不出租。房子租出去总得打理下，毛坯房要装修好才能出租，装修过程要耗费不少精力。催房租也是一件很头疼的事，往往还会为租金、房子押金抵扣以及费用结算问题闹得不欢而散；精装房往往由于租客素质不一，爱护房子程度不如自己，一般租过的房子，很多装修材料都会废掉，租金没多少，损耗折旧却不少。
3.房东也要承担安全连带责任。房子租出去了，并不是躺着收租金就行。还必须要尽到相关告知义务，确保房子安全没问题。话虽这样讲，真出什么大事，很多时候是很难推脱掉责任的。比如说房子自带的煤气炉、热水器、房屋电线老化未更换维修，未履行告知房子里设施设备使用方法发生意外的，即使租客对房屋改造、改造，房东也要起到监督和促使改正作用。这里也要特别提醒，别为了租金收益高、出租方便，把房子租给二房东，这里面隐患多多。仁明房产网宣传报道
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