买房子要交哪些税?以北京购买二手房税费计算为例
买房子要交哪些税?以北京买二手房税费计算为例
对于大部分人来说,买房是大事。特别是在北上广深等一线城市,一套房子背负几辈人的积蓄和希望。但买房并非只是交房款这么简单,买房是个精细活,特别是买二手房,除前期要研究楼市政策、楼盘、周边基础设施外,还要跟各种税费打交道。提前弄明白这些税费能为你省下不少钱。
目前市场易的房屋主要有商品房和经适房,这两种不同类型的房子,所要交的税费也各不相同。商品房是目前主流的房子,它由房企缴纳全额土地出让金后开发并向市场销售的房屋。它的产权属于购房者,交易不受(特殊城市除外),只要你有钱就能购买。在买二手商品房时,要缴纳的税费主要有契税、营业税及附加税费、个人所得税。
契税,主要分2种情况:首套房90平方米以下的契税是网签价的1%;首套房90平米以上是契税1.5%;多套房的不论面积大小契税都是网签价的2%-3%(注:各地二手房契税征收标准略有不同)。需要注意的是,首套和多套房的界定是以家庭为单位,婚前夫妻任何一方买过房子,结婚后想再买房都要算二套。
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