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投资美国房产并不靠谱
（原标题：投资美国房产并不靠谱）
2016年11月9日，美国计票结果显示：党候选人唐纳德·特朗普将成为美国第45位。
唐纳德·特朗普曾经是美国最具知名度的房地产商之一，人称“地产之王”。特朗普的上台会不会是国人去美国投资房地产的机会？听上去不错，但实际呢？我的朋友陈先生刚刚把他位于市郊的一栋别墅脱手，成交价73.68万美元。扣除6%的经纪佣金，律师费、契税、登记费等交易成本，实际到手不到70万美元。这套房当时以73.8万美元购入，账面直接亏损4万美元。房子不错，面积有4000多英尺，还有一个1.5亩的前后花园。由于陈先生是外国身份，按照美国法律，必须先在房款中预扣15%作为税款押金，等到下一会计年度结束，在确认没有拖欠任何税款后才能收回。2013年，不能不算一个购房的好年份，但他还是亏了。
从数据上看，到目前全的房价升幅至少都有30%以上。但似乎都是理论，只有你抛售的时候才知道有多少买家肯接手。据代办交易的某华人律师透露，他们近年每个月的成交大概在60套左右，这是前所未有的好光景，但似乎都是中国人在热情高涨地涌入。这里既有买来给儿女在美国读书使用的，也有人民币贬值、美元升值的预期。但即便人民币真的贬值，美元升值，也不会在瞬间一蹴而就。因为人民币国际化备战已久，中国央行应该有足够的风险预见，希望成为全球储备货币的人民币不可能在刚刚之初就出现巨大贬幅，否则，谁还会再对人民币持乐观信任？想当年欧元刚上市，最低曾兑美元1∶0.82，后来一飙升。
美国基本上每七八年左右就会经历一个经济周期。房市似乎每十年便会有一个谷底，1988年、1996年、2008年，实际上美国也一直在用地产税和利率牢牢掌控着房地产价格。而中国目前还没有对居民住宅征收房产税，持有时几乎还是零成本。美国则只是听上去便宜。如陈先生仅房产税每年就要支出约1.5万美元（按约1.5%的房产税率），再加保险、剪草修枝、水电煤气等每年大概要3万多美元，约合20万元人民币。
这都不要紧，要紧的是没人住，很多中国人的房屋都在闲置。虽然拿的是十年签证，每次入境都会给6个月的逗留时间，但不要忘了美国的全球报税制度！按美国税法，外国人在美国境内三年加权平均住满183天，必须全球报税。每个年内有过5万美元以上资金往来的账户都必须逐一申报。全球收入无论在哪里，都必须按一定比例征收所得税。隐瞒一个账户罚款1万美元，同时还要按实际规模补缴税款和承担法律责任。
现在很多中国人都不以为然，拿着钱去美国投资，早晚有一天会被“关门打狗”。已经通过了“针对海外投资者的房地产附加税”；英国伦敦也正在对海外人士所购房产进行全面摸底调查。美国难道就会落掉？别忘了美国可是一个典型的法制社会，容不得你有半点侥幸。
一位房屋经纪人表示：“实际上现在很多人已经形成了一个无形的利益群体，从律师、经纪、乃至其他华人机构，都迫切地希望大量的中国人带着钱涌入，因此我们听到的总是最好的声音。”可即便将房屋出租，容易吗？遇到好的房客还行，否则恐怕连租金也收不到。美国法律对租客有明显的倾向性，即使交不起房租，你也得至少保障他住满6个月以上。其间他要是失业生病，你还要尽义务照顾。美国的房租收益率理论上在3%左右，但若扣除成本，例如剪草、维修、房屋折旧、物品添置等等也所剩无几。
