丈夫欲将夫妻共有房产过户给情人做抵押被判无效
京华时报讯 王扬与李青离婚后,协议约定王扬名下的一套房子归女儿王兰所有,然而,王扬却将该房产抵押给了情人刘丹。记者昨天获悉,海淀已判该抵押合同无效。
2011年4月25日,王扬和李青签了《离婚协议书》,并约定王扬名下的一套房产归女儿王兰所有,王扬须按照协议约定,在办理离婚手续后10个工作日内,将房子过户到王兰名下。但是后来,王扬并没有把房子过户到女儿名下。
据了解,2011年10月11日,王扬与刘丹签订了《借款抵押合同》,合同约定王扬欠刘丹300万元货款,暂时不能。为能够还款,王扬将答应给女儿的房子抵押给了刘丹,期限为一年。
去年底,王扬称无力刘丹300万元,刘丹同意王扬将该套抵押房子过户到自己名下,以抵消王扬所欠的债务。
对此,李青王扬与刘丹,称因王扬有了婚外情两人才离婚的,刘丹正是王扬的情人。因为涉案房产是夫妻共同财产,按照《离婚协议书》约定,应将该房过户至女儿名下。
同时,李青称前夫擅自伪造借款,将房屋抵押给刘丹,“他做抵押登记,我并不知情”。李青至,要求确认该《借款抵押合同》无效。
刘丹辩称,王扬借了她的钱才以房屋做抵押,没有违反法律和相关法规的,请求驳回原告的诉讼请求。
经审理后认为,共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出的视为同意,抵押有效。
办案表示,本案中的涉案房屋系王扬与李青婚姻存续期间购买,且根据离婚协议书中的表述及相关法律,该房产应为夫妻共同财产而非王扬个人所有,对王扬称房产系其个人的主张不予支持。同时,王扬与李青离婚时约定该房产归女儿王兰所有,并约定了过户时间,由此可以视为王扬与李青在离婚协议中对该房产的处分,属于双方对夫妻共有财产的处分。
认为王扬在王兰、李青不知情的情况下,私自将房屋抵押,侵害了王兰、李青的利益,因此,该借款抵押合同无效。