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房产过户费怎么计算一篇文章告诉你
在二手房交易过程中，经常会涉及到过户。过户费的种类非常之多，卖家和卖家需要支付的过户费各不相同，为了各位小伙伴们更加了解买房过户的费用情况，小编特意为大家整理了这篇二手房过户费相关的知识，希望能帮到各位小伙伴。
涉及到房产过户，有2中方式。一种是通过中介帮忙过户，一种是自己去过户。自己过户的时间长、流程慢、但是省钱。中介帮忙过户，审批快，节省时间，不用自己去办理，需要支付一定的中介费用。不同方式的过户费，有以下2种：
1、契税:契税根据房屋的性质以及价值有所不同,如果是普通住宅并且均价低于5000元每平方米的,则按照评估价的1.5%*进行缴纳契税;如果普通住宅并且高于5000元每平方米的按照2%进行缴纳契税;如果房屋面积面积超过144m2并且不是普通住宅而用于其它用途的则按照评估价的3%进行缴纳契税。
2、个人收入调节税:个人收入调节税的收取金额公式为:(评估价-原购入价)*20% ,按照来说个人收入调节税应该是卖方交,可是如今在很多地方都是买方进行缴纳。
3、营业税:营业税根据房屋住宅的使用年限和性质有所不同。住宅购入不满五年的按照评估价的5.55%进行纳税;如果普通住宅并且已经购入五年以上的则按以下公式进行计算并纳税:(评估价-原购入价)*5.55%;另外如果是普通住宅并且购入已经五年以上的可以免交个人收入调节税。
房屋过户过程中,相关费用的多少是至关重要的一部分。我们不可以在这个过程中将一些我们应该交的费用不交,但是也不要在这个过程中错交一些不该交的费用。
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
当双方当事人提交资料后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
房地产管理部门会对双方当事人申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民国房地产管理法》的领取房地产权属证书。
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,买方承担50%的费用。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担,在实际操作过程中一般由买方承担。
5、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
9、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
1、交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算,可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担,但不排除卖方承担的可能性。
以上是小编整理的房产过户费的大致情况，各城市的收费和中介的收费略有不同，但是大同小异。供各位小伙伴参考。