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老人自己的房产想给孙子生前和故后过户有多大区别？收藏
相信对于大部分人而言，买房子都是一件重要的事情，在买房过程中，所要考虑的东西又多又复杂，不少人就因为要买房而愁白了头发。很多年轻人刚出社会，没有经济能力来买房，也都会选择去银行贷款，即便成为房奴，也想要一套自己的房子。可是随着二胎政策的不断推行，很多家庭为了让孩子以后能够少一些负担，纷纷都购置了一两处房产，而家中的老人也想着把自己的房子给孙子孙女。那么这里就有一个问题，如果是老人自己的房产，生前和去世过户给孙子，会有多大的区别呢？大家收藏！
老人是在趁着自己还，就想赶紧办理过户的话，那么就有两种处理方法。第一种直接赠与，第二种就是以买卖的方式。这两种方式得到房子之后，所要缴纳的税费是完全不同的，但是都是金额不小；但是如果是要生前过户还是有更多的优势，之后不会有遗产的纠纷，也不会出现需要遗嘱公证的问题。当然，如果家中的孙子年纪还很小，没有办法进行买卖当然就只能选择赠与了。
如果是家里的老人去世后过户的房子，就属于是“继承”，而这种也是分两种情况，。一种情况是遗嘱继承，另一种情况是继承。如果没有立遗嘱，那么就按照的顺序来继承继承，一般情况下，继承的顺序是配偶，子女，再到孙辈，所以只有当其他继承人放弃继承权的时候，孙子才能够得到房子。如果是立了遗嘱要给孙子的话，那么第一继承人就会是孙子了。如果是遗嘱继承，是不需要缴纳税费的。
但这里大家要清楚的是，即便是遗嘱继承，也一定要进行法律公证，如果没有进行法律的话，这份遗嘱是属于无效的，不具有法律效应，仍然会按照继承顺序来分割房产。所以如果是老人家想要把房产分给孙子，就一定要天做好这些事情，以免将来孙子也遇到麻烦。
总之，老人是可以在生前将房产过户给孙辈或是儿女的，这样以后也能够避免更多的麻烦；但是有一点要注意的是，老人手上如果有一套房子，或许在家中会更加有话语权，当然，这一切还是要看老人自己的选择。大家对于以上内容还有什么别的想法或者，欢迎在下方留言，我们一起讨论！