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房产过户：继承、买卖、赠与哪个划算？
就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算？为了帮助大家算清这笔账，羊城晚报记者采访了房天下理财分师陈径芝和二手高级分析师李超。
由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以1，一套面积80平方米，价值300万的普通住宅；2，一套面积152平米，价值690万的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
（1）、以上述300万的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝35505元
（2）、以上述690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝61230元
备注：一般来说子女都是父母资产的继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
提供资料：被继承人证明；房屋的产权证明；户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证件；继承人的身份证件；机关出具的继承人名单证明；如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件；如果部分继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。
提供资料：《房地产登记申请书》；身份证明原件；房地产权证书原件；继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书；契税完税凭证原件。
（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）
因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。
（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。
因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：继承房产需要父母证明，因此父母时无理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
（1）以案例中300万的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用+80元的登记费＋9万契税，约12.5元。
（2）以案例中690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＋20.7万契税，约26.82元
备注：父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免收和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税。
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）
因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。
（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。
因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。
（1）以案例中300万的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。
（2）以案例中690万的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万，约20.7万元。
备注：房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
父母和子女的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同还有房产证、土地证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续。
（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）
因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。
（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。
因此案例2中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。如果普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
而无论是通过继承、赠与还是买卖过户给子女的房子，再转售所涉及的税费均按正常二手房交易标准收，税率与房产是否满五唯一、是否非普通住宅有关。
就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠与和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也都各不相同。那么，究竟以哪种方式过户最划算？为了帮助大家算清这笔账，羊城晚报记者采访了房天下理财分师陈径芝和二手高级分析师李超。
由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以1，一套面积80平方米，价值300万的普通住宅；2，一套面积152平米，价值690万的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。（1）、以上述300万的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝35505元
（2）、以上述690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＝61230元
备注：一般来说子女都是父母资产的继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
提供资料：被继承人证明；房屋的产权证明；户口簿或其他可以证明被继承人与继承人的亲属关系的证件；继承人的身份证件；机关出具的继承人名单证明；如有遗嘱，还需提交原房屋权属人立有的遗嘱原件；如果部分继承人自愿放弃继承权，须出具放弃财产承诺证明。
提供资料：《房地产登记申请书》；身份证明原件；房地产权证书原件；继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书；契税完税凭证原件。
（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万。
（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。
因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：继承房产需要父母证明，因此父母时无理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有，优点是税费最少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。（1）以案例中300万的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用＋2.54万元的公证费用+80元的登记费＋9万契税，约12.5元。
（2）以案例中690万的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用＋4.14万元的公证费用＋80元的登记费＋5元的权证印花税＋20.7万契税，约26.82元
备注：父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免收和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税。
父母带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《父子关系证明》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。提醒：赠与公证手续不能代办，必须亲自到公证处办理
（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6％=16万的。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。
（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6％=36.8万。
因此转售案例2中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：出售赠与房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠与房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠与并无关系。
（1）以案例中300万的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。（2）以案例中690万的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万，约20.7万元。
备注：房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
父母和子女的身份证原件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同还有房产证、土地证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续。提醒：中介代理收费一般为房款的2%左右
（1）300万普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300*1%=3万的个税；如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05*5.6%=16万的。（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万。
（2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要交纳非普通住宅的，税费为房屋总价690万÷1.05*5.6%=36.8万。
因此案例2中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳约36.8万；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万。
分析：从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女最省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。如果普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
而无论是通过继承、赠与还是买卖过户给子女的房子，再转售所涉及的税费均按正常二手房交易标准收，税率与房产是否满五唯一、是否非普通住宅有关。