离婚时约定房产归男方未过户却被查封了房子还能要回吗？

发布时间:2018-12-13 16:37:09 浏览次数: 房产首页我来说两句()

　　吴先生与前妻协议离婚时，约定登记于双方名下的价值超500万元的房产归吴先生所有。民政部门备案登记了他们的《离婚协议书》。但离婚后，前妻迟迟不配合吴先生办理房屋过户手续。一年半后，吴先生才知道，前妻离婚后因为借债背了不少官司，房产也于近日被查封，成了强制执行的标的物。

　　案涉房产的处理有两种可能：一是按离婚协议约定，房屋所有权归吴先生。吴先生前妻所涉债务，是与吴先生离婚后才新产生的，属于吴先生前妻的个人债务。而在债务形成前，案涉房屋的所有权就已经约定给了吴先生。因此，其他债权人只能申请强制执行吴先生前妻的其他财产。

　　二是房产还没有办理过户登记可以强制执行。根据物权法，吴先生前妻未协助办理过户手续，案涉房屋依然登记为吴先生及其前妻双方所有。所以，房屋的一半份额实质上还是属于前妻的。

　　首先，倘若房屋目前确实由吴先生一人占有使用，且吴先生名下无其他房产的，可以认定该房屋为吴先生满足基本生活需要的房屋，那么享有债权的申请执行人应通过其他途径向吴先生前妻要回欠款。

　　其次，《离婚协议书》的签订时间早于前妻负债的时间，在法律上应认定这笔债务为前妻的个人债务，但还要再认定吴先生是否存在恶意逃避债务的故意。

　　再者，吴先生与前妻约定好案涉房产归吴先生所有，可前妻迟迟不愿配合办理过户登记手续。倘若吴先在为了避税而故意不办理过户手续等故意拖延的情况，该案所涉房产就要优先用于债务。

　　因此，离婚协议约定的房屋所有权人与享有债权的申请执行人相互打架，最终谁胜谁负，应结合实际情况中的相关因素进行判断。