房贷利率是刚需们很关注的一个指标，近两年以来随着去杠杆进程的深入，无论是银行还是房企，现金流方面都远不如此前充裕，有的时候购房者很纳闷，明明房价没咋涨，本地楼市也称不上火爆，可算来算去，每个月的房贷负担却有增无减，问题就出在了房贷利率上首套房利率是最具风向标作用的数据，根据某机构8月末发布的利率水平报告，在众多城市当中，有两个省会城市利率居高不下，它们分别是武汉与，其中武汉以6.35%的首套房利率排名全国第一，以6%紧随其后武汉楼市首套房利率这么高并不让人奇怪，一方面，武汉是最先启动抢战的二线城市，大量的人口流入对楼市有一定刺激作用，另一方面，各大银行目前最低首套房上浮30%起步，二套甚至高达40%。最主要的原因是，武汉是国内少有的省内首位度极强的城市，这一点与成都如出一辙，对于全省资源的虹吸，造就了武汉楼市短期的供需失衡但楼市房贷利率高企，就有点让人感觉看不懂了，对比沈阳，的优势并不大，从某种程度上来说，甚至是一个靠旅游包装概念的城市，即便道里区和南岗区房价已经突破万元，别说对比武汉，郑州，济南这些省会，哪怕对比徐州，开封，等三四线城市，楼市也难言火爆令人奇怪的是，今年二线城市土地流拍成风，房企拿地意愿也大大降低，这两个城市购房利率却都在6%以上，供给和需求层面的反差为何如此之大？未来武汉楼市与楼市是否有风险？从需求层面可以回答这个问题，一个很简单的逻辑是，房贷利率如果持续飙升，必然影响刚需的买房意愿，同时对开发商回款造成很大影响，本来房企现金流就捉襟见肘，如此一来，更会加剧土地市场上的冷清气氛，最后影响的必然是供给层面，虽然武汉与楼市还谈不上风险，但如果延续首套房利率上浮的趋势，量价齐降似乎已不可避免qHQ仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台