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重庆房价走势发展 楼价能否下降
说起重庆，人们第一反应就是它是中国的旅游胜地，而对于重庆的房价，人们还是停留在去年它辉煌的会议中。今年以来，在中国被限购令袭击下，重庆也出台了相关政策，在它的影响下，重庆房价有没有出现下降的模式呢?
针对百家房企销售业绩的最新统计数据显示，从7月的市场情况来看，房企在一二线城市的销售去化受限购、限售等政策影响较大，多数房企的业绩较6月环比下降。
反应在场上，高端独栋别墅和联排、大平层产品市场已经有明显下滑，去化周期达到了2-3个月，但洋房产品依然去化率高居不下，几乎一推出来，即受市场热捧。
重庆房地产政策相比全国略微宽松，主要以纯投资投机性购房为主。今年上半年主城区商品房市场供应同比下降9%，成交量价齐升。下半年市场供求关系趋于合理，市场量价增长幅度会逐步放缓。上半年融创以106亿元的成交金额位列榜首;金科以72亿元位列第四，但拿地金额达到75亿元，新增土地建面188万方，成为补货最多的房企。外来开发商也纷纷进入场，重庆仍是房企关注的热点城市。
重庆过去几年政策呈现先调控后救市的态势，2014年开始全面去库存及救市;2016年后成交激增，市场异常活跃，因此在2016年底至2017年上半年，政策主要以调控收紧为主，1月起更是对于信贷政策严格把关。
2017年上半年主城供应同比下降9%，成交同比上涨40%，房价同比上涨26%。2016年楼市火热现象延续，2017年供不应求趋势加大，相比全国重庆楼市政策宽松，楼市成交居高不下，带动房价持续上涨，今年5月首破9字头。
渝北区供求占比最大。渝中区房价最高。2017年上半年，渝北区是主城唯一供应量近300万方的区域，供应属于第一梯队。其次是九龙坡区、南岸区与巴南区，供应量在100-200万方之间。2017年上半年，渝北区成交量近600万方，超第二名1倍，区域成交量高。九龙坡区与南岸区成交量超200万方，华岩新城、二郎板块与茶园板块等新兴发展区发力。2017年上半年，成交价最高者为渝中区，价格超第二名1465元/㎡，主城最核心老牌区，供货量日益稀少，增加了其稀缺性。
重庆、合肥、苏州等多地银贷利率上调，金融端面临全面收紧局面，热点城市渐迎“零折扣时代”。其中重庆已全面取消利率优惠，10家重点银行中，仅重庆农商银行、中信银行、工商银行三家执行基准利率，其他全部执行上浮利率。其中，中国银行执行上浮5%，招行、交行、浦发银行上浮5%至10%，建行、农行、重庆银行上浮10%。
综上所诉，对于刚需所期待一个降价局面会开始出现，而且随着调整的继续深入和全国范围一个降温，刚需购房会显得相对容易一些，大学城板块和茶园板块甚至有可能回到2016年10月份之前一个水平。
