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专家：深杭二手交易下降 下半年大中城市房价仍将跌
【国家统计局数据显示 这些地方的房价不同程度下跌】2018年以来，和地方相继出台多项房地产调控政策，投机炒房。经过多轮调控之后，据国家统计局半年来的数据显示，多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。近日，、上海、南京、厦门等多地也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。（中新经纬）
经过多轮调控之后，据国家统计局半年来的数据显示，多个城市的新建商品房及二手房市场都发生了不同程度的下跌。近日，、上海、南京、厦门等多地也发布了相关调控政策与楼价下跌的信息。
据中原地产统计，2018年1-7月份，楼市调控次数高达260次。刚刚过去的7月份，更是密集，发布了超过70次调控。
根据国家统计局公布的70城房价数据，记者梳理发现，2018年上半年2月份有16个城市的新房市场环比下跌，为上半年下跌城市数最多的月份，下跌城市分别是、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德；5月份，新房市场实现了上半年最大跌幅1.1%，新建商品房价环比下跌城市数为7，分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。
6月份房价跌势稍缓，许多城市房价上涨数量达到63个，而下跌城市数量只有4个，分别是南京、无锡、蚌埠、平顶山。
国家统计局公布的70城房价数据显示，南京、无锡、福州等地的新建商品房及厦门、福州等地的二手房市场在近几个月连续下跌。、上海、合肥等地的商品房价格则一直低于去年同期价格水平。同时，各地房价的涨跌幅波动也较为明显。
对此，上海易居房地产研究院总监严跃进在接受记者采访时表示，“各大城市房价数据的下跌，主要是因为大城市的调控政策很严厉，尤其是限价政策使得高端楼盘难以入市，所以多地出现了价格下跌，且涨跌幅波动的情况。”
“当然需要看到，政策效应也有逐渐减弱的地方，当前其实部分大城市房价是有所反弹了，这是需要的地方。”严跃进补充道。
谈及房价下半年会如何走，同策研究院首席分析师张宏伟告诉记者，“对大部分大中城市来说，下半年还是存在房价下跌的态势。一个原因是政策调控下半年并不会松，三十个城市大检查的执行力度也很严格，房地产市场所处的调整周期也决定房价不会回升；第二个原因就是资本市场的融资渠道收紧，融资成本上升，企业资金面十分紧张，这时候必须通过加快房屋销售来回笼资金，那么房企在售房价格上或许会有所让步。”
张宏伟还提到，目前深圳、杭州等城市的二手房交易量开始下降。这些热点城市的二手房交易市场的活跃本可以带动新房的交易量。如今二手房交易“凉”下去了，也会对一手房交易市场产生一定的影响，可能会使整个市场进入下行通道。
记者统计了、上海、南京、无锡、厦门五个城市的房价均价变化数据，并联系了、上海、厦门的5位中介。
新楼盘均价走势方面，根据安居客、链家等地产租售平台统计的数据显示，5月至8月，全国5大热门购房城市的新楼盘均价一直在小范围内波动。5~6月，、上海、厦门、无锡4个城市的新楼盘均价都小幅上涨，而南京的房价已经开始下跌。
7月，、上海、厦门3城的新楼盘均价也纷纷下降；其中，、上海、厦门新楼盘均价与6月相比，跌幅均已超过3%。8月初，南京新楼盘均价环比降低1.14个百分点，而其他4城新楼盘均价则略有回升。不过，新楼盘均价值仍低于5月。
虽然平台数据显示这些城市最近的新楼盘均价均稍有下降，但记者调查发现，各地区的售楼价格其实仍处于“稳中上升”的状态。记者向链家中介咨询厦门某沿海新楼盘的近期房价时，对方表示从年初至现在的房价略有上涨，但基本稳定，毛坯房价格约在3.7-3.8万元之间。
与新楼盘均价相比，二手房均价的变化情况大不相同。5月至8月，、上海、南京、厦门、无锡5城的二手房均价总体呈现为小幅度攀升。
根据安居客、链家等平台统计数据计算了8月份这5个城市二手房均价环比升降的情况，结果显示，、上海、南京、厦门8月的二手房均价环比均有所上涨。不过，无锡8月份的二手房均价环比下降了0.45个百分点。
记者拨通了链家房产中介的电话，咨询市朝阳区某小区二手房的近期房价。对方表示2017年底至目前房价略有上涨，但从今年5月始已趋于平稳。“目前房价上涨比较‘吃力’，但是未来也不会跌很多，价格太低房主就不会卖了。”工作人员介绍道，据链家调研部门预计，未来一年内此处房价可能都将比较稳定。
另据上海安居客工作人员介绍，自6月起，上海全市二手房价普遍迎来小幅下跌，但学区房等热门地段仍居高不下。“如果大跌幅较大的话学区房价也会下降，但短期来看可能性不大。”
从同比来看，、上海、南京、无锡8月份二手房均价都较去年表现为上涨，其中无锡、的二手房均价上涨最多，同比涨幅超过了10%。而在这5城之中，唯一一个二手房均价同比下降的城市是厦门，并且降幅达到了4.24%。