地价3折房价5折深圳拼了!
但我认同的是文章的观点,房地产并未进入“寒冬”,大佬们依旧在大举购入土地,该买的从不含糊,他们不是傻子,现金流在当下有多重要,他们不清楚吗?
贝壳研究院统计显示,在排除了9月份刚需房集中成交的结构性因素之后,10月份(楼盘)二手房成交均价环比下跌1.2%,而在11月的第一周,二手房成交均价再次出现了实质性下跌,当周成交均价环比下跌2.8%。
如果拿2018年和2017年相比,的确逊色了不少。但不要忘了,2017是什么光景,想买一套房都得交茶水费,一个项目上万人排队摇号……
整个2017年的楼市是一个亢奋,非的状态,房地产作为一种长线,低流动性,价值型投资品,这种状态注定是不可能持续下去的。
11月5日,深圳(楼盘)发了一则通告,内容是关于已出让未建用地的用途变更和容积率调整的处置办法。
深圳人多地少常夸张的,2000多万人口,面积2000平方公里,对比1.6万平方公里,2200万人。
在之前的住房规划中,深圳明确到2035年要筹集170万套住房,其中人才房、安居房和租赁房为100万套。
前不久,深圳人才安居集团竞得东莞(楼盘)塘厦镇的商住地块,未来将配建人才房。走出深圳,是很重要的一步,内部挖潜也是必要的。
该办法,2015年10月9日以前已出让未建设的土地,开发商可主动申请变更用途,比如由工业用地变更为住宅用地,同步调整容积率。变更过用途的土地,地价暂时按商品住房用地市场价格的30%计算。
工业用地20年使用权,价格比住宅用地要便宜很多。变更成70年使用权的住宅用地,按照30%的宅地市价计算,再考虑到容积率提高带来的更多建筑面积,房企的土地成本基本上不会有太大变化。
地价为市价的30%,考虑到地价基本上占到房价的70%,意味着未来人才房的价格几乎可以降至商品房的50%。
深圳向来是创新的排头兵,很多事情都走在前面。我们有理由相信,在住房租赁市场,未来也会有更多的创新之举。
对于多数刚需来说,要买房,终归是要买商品房。2018年还有不到2个月,接下来的2019年,行情也不会有大的变化,这种调整对于刚需来说,其实是有利的。