这周一（11月26日），北京土地市场出现盛况，一天拍出12土地，创下北京单日成交地块数量新纪录，合计建筑面积134.5万平米，成交总价316.5亿元。怎么回事？不是说楼市下行吗？土地市场怎么这么火热？ 实际上，北京这次是为了集中补充供给，因为它今年又没有完成供地任务。03 说了这么多，对房价有何影MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　这周一（11月26日），北京土地市场出现盛况，一天拍出12土地，创下北京单日成交地块数量新纪录，合计建筑面积134.5万平米，成交总价316.5亿元。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在这次集中供地之前，北京比去年成交面积下降了46%，成交金额下降了53%，供地只完成了25%。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　就在11月，广州共计挂出24地块，出让土地面积230.15万平方米，起拍总价430多亿元。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　而此前大家也纷纷对明年的楼市表示担忧，认为明年放松调控的可能性很小，所以主动选择了控制规模，加紧资金回款。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　万科和碧桂园，今年拿地的金额都出现了大幅度的下降，碧桂园从1900亿下降到1200亿，而万科从1500亿下降到1100亿。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　北京土拍，参与者和中拍者基本都是国企或有国企背景：中建一局、中交、住总、城建、中铁MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　在广州等其他城市也是如此。上周，广州黄埔区出让两大地块，拿地者分别为五矿地产、广州地铁。在广州上半年的拍地榜单中，保利、越秀、华润、中海都榜上有名，皆为国企。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　背后的原因很简单，楼市下行周期，开发商融资困难。民营房企普遍为“活下去”忧心忡忡，国企开发商则仍然有钱，不过考虑到他们一半经营，一半政策支持的属性，也很难说就是坚定看好后市，也许只是帮助完成任务。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　截至目前，北京合计有29个限竞房项目取得36期预售证，合计提供商品房限竞房源1.74万套，达到了202.5万平米。而2019年限竞房住宅入市最少460万平米大约4万套。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　截止11月11日，北京限竞房一共网签才3000多套，只占今年供应的17%，剩下的都是库存，也就是说今年没卖掉的就有1.4万套，再加上明年的4万套，要是还是按照这个速度卖，一年卖3000套，这2年的限竞房，就够卖20年的。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　只要调控不放松，供给多了，就会有优惠的空间，目前北京房价已经比最高点跌去了20%，明年大概率继续下行。MMM仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台