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房价未来或难现大涨大跌炒房客的机会越来越渺茫!
未来楼市怎么走，恐怕是投资客和没买房的都关心的问题。没买房的幻想房价进一步走低，炒房的幻想楼市春天快来，现在几乎撑不住了。
燕郊，一直被称作离最近的非区域。它隶属北三县，从地图上看更像是京津之中的一块“飞地”。近年来，随着京津冀一体化的推进、行政中心东移、交通设施的便利、燕郊划入的传言此起彼伏，燕郊的房价也是嗖嗖嗖往上走。
楼市最疯狂的时候，很多人用消费贷+按揭的办法，零资本进入楼市，几轮下来，竟然净赚几十万……案例变成故事传开，故事成了，于是谁都想去燕郊捞一笔。只不过后入场的投资者，了楼市调控。可以说，作为的一个县，他们的调控政策比城市都严格，基本上堵了一切炒房的子。
一旦交易被，卖不出去、租不上价的房子，在投资者手中只有信贷压力；这些人往往把原因归结为“运气不好”，却从来不自省自己的投资思出了问题：一没有押对国运，二没有看清趋势，三没有占据先机。当看到别人挣了钱之后，再介入到这个市场中，还能有多少机会呢？
这可是四环的房子啊，近邻地铁。别忘了，为解决核心区域土地资源稀缺问题，严控新增建筑用地，可以说，未来难有增量住房出现在四环内。
查了一下，才发现这是一批限价房。具体政策负债，这里不再详述，简单说，就是这种房子：买的人需要有资质，买到了想卖需要年限等诸多，当然，好处就是房价较“低”。比如这批滞销的房子，限价6.6万每平米。
但笔者认为，这不能解读为楼市要凉，而是两个方面的原因：一、买房就算自住，也抱有投资的念头，如果这套房未来在价格上涨方面有了，那就得考虑考虑了。二、资题，本身房价也不低，还要加以诸多，最后就会发现，有钱的没资格，有资格的没钱。
我们知道熔断制度是股市中的术语，当股票涨跌到一定程度时，就不能再交易。如今有消息称，深圳楼市也要搞熔断，上涨下跌不能超过15%。联想之前安徽某开发商降价被约谈，最后降价未遂，很多人都认为熔断制度是真的，楼市要进入计划经济时代了。
第一，这事儿只是征求意见而已，虽然网友说征求意见就是落地的代名词，但毕竟还没有落地不是？第二，调整幅度超过15%说的是要“备案”，并不是说“”。一词之差，意义想去甚远了。
确实，深圳房价很高了，未来怎么走，大家都盯着呢。所以有个风吹草动，就会让搞得风声鹤唳，这并不助于买房人看清市场，反而会加剧恐慌。话说回来，不制造恐慌，怎么吸引眼球呢？
所以，我们说，楼市乱象之下，并不是政策和未来发展的方向乱走一通。透过市场的复杂现象看到本质，我们就会发现，楼市多元化，在于房住不炒的深入化；之所以要有房住不炒，在于宏观经济经历过快速增量时期，需要向精细化发展变化。
而这个变化，需要社会财富作为支撑。我们依稀记得，97年通货紧缩，要发展经济，就要让老百姓把钱掏出来。选来选去，最终用房地产市场化，实现了从“有钱存银行”，到“有钱去买房”。
当财富以生产要素的形式存在，就会有利于社会经济发展；当年房地产就是一种生产要素，是实打实的实体经济，钢铁、水泥、电力、物业服务、进城务工……盖一座房子，牵动十几个领域，可以说常好了。
然而，当房地产投资尾大不掉，所有人有钱就投入到房地产，就会发现曾经的生产要素，逐渐向金融属性靠拢。不需要更多房子，就需要走走手续炒一炒房，财富就完成了集中和转移。对于个人这个太方便了，但对于整个社会经济来说，基本上就处于增量滞涨。
因此，要想让经济全面发展，就要从房地产往外挤钱了，不能再让大量资金流入房地产了。楼市中种种怪现象，恰恰意味着这种挤出的开始。不管楼市目前呈现好的趋势还是不好的现象，谨记一句话：房住不炒不是一句口号，改变人们对房地产的预期，改变以房为富的观念，才是趋势的做法。
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家房地产专栏作者、作家。
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中国外国专家局外聘专家，福布斯富国基金理财师评审委员，地产财经评论员，畅销书《决胜海外房地产》、《房产投资攻略》作者。...