海南楼市前4月商品房销售910.47万平米，同比涨92%。随着各级进一步加大房地产调控力度，年初海南房地产市场销售异常火爆的势头有所趋缓，销售面积增速呈现不断回落的态势，房地产开发投资增速也相应有所回落。从海南省统计局获悉，受市场需求旺盛的影响，房屋销售面积保持高速增长态势。一季度，全省房屋销售面积为692.93万平方米，增长103.8%，增速同比加快25.7个百分点;房屋销售额为819.36亿元，增长132.2%，同比提升58.3个百分点。 海南严格按照经济工作会议“‘房子是用来住的、不是用来炒的’的定位”的要求，采取多种措强房地产市场监管，严肃查处各种违法行为，确保房地产市场平稳运行。2017年一季度，全省房屋销售均价为11825元/平方米，比上月回落242元/平方米，同比增长13.9%，增速比上月回落2个百分点。其中住宅销售均价为11355元/平方米，比上月回落223元/平方米，同比增长10.6%，增速比上月回落1.7个百分点。AbK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　受调控政策影响房屋销售面积增速不断回落。针对年初房屋热销出现的问题，各级出台了限购等房地产调控政策，全省房屋销售面积增速持续回落。1-4月，全省累计房屋销售面积为910.47万平方米，同比增长92.0%，增速比上月回落11.8个百分点;房屋销售额为1089.77亿元，同比增长132.2%，增速比上月回落6.0个百分点。(折算均价11969元/平方米，同比上涨17.81%) 分区域看，东、中、西部地区房屋销售面积增速均保持快速增长，但中、西部地区增速领先。1-4月，东部地区房屋销售面积为494.51万平方米，增长63.2%;中部地区房屋销售面积为77.68万平方米，增长121.1%;西部地区房屋销售面积为338.28万平方米，增长148.5%。 分市县看，1-4月，销售面积实现增长超过1倍以上的市县有：琼中县增长4.9倍，澄迈县增长2.7倍，定安县增长2.6倍，儋州市增长2.2倍，五指山市增长1.8倍，白沙县增长1.8倍，临高县增长1.4倍，万宁市增长1.2倍，陵水县增长1.2倍。全部市县房屋销售面积均有不同程度的增长。AbK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　4月全国房价环比下降的城市，包括三亚、泉州、海口、南京、福州、上海、合肥、天津。其中，三亚下降1.2%，降幅最大。 受市场需求旺盛的影响，房屋销售面积保持高速增长态势。一季度，全省房屋销售面积为692.93万平方米，增长103.8%，增速同比加快25.7个百分点;房屋销售额为819.36亿元，增长132.2%，同比提升58.3个百分点。 从房屋性质看，住宅销售面积增速高于非住宅类销售面积增速。一季度，住宅销售面积为668.10万平方米，增长105.9%，占房屋销售面积的比重为96.4%;非住宅类商品房销售面积为24.83万平方米，增长61.0%，占商品房销售面积的比重为3.6%。从住宅类型看，144平方米以上住宅增长较快。2017年一季度，90平方米及以下、90-144平米、144平米以上三类户型销售面积分别增长91.1%、122.1%和174.2%。随着全面二孩政策的实施和消费升级改善型需求的，大户型住宅越来越受到购房者青睐。 从项目看，一季度，住宅销售面积超过10万平方米的项目8个，比上年同期增加7个，其中儋州的海花岛2号及陵水的清水湾旅游度假区项目住宅销售超过19万平方米，有效的带动全省房屋销售高速增长。 在海南岛内，购房者在海口、三亚房价大涨后，改道分流进入到了琼海、文昌三四线等城市。购房者的涌入让当地居民发现了一个新的赚钱门，最近几个月，琼海的不少居民都变成了房地产经纪人，专车司机、旅店服务员、甚至是报摊老板都成为了中介。AbK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台

　　海南省网站5月发布一季度海口、三亚房地产市场情况称，在全国房价大幅上涨的大背景下，一季度海口和三亚的新建商品住宅价格同比涨幅较为平缓，和、上海、广州相比，差距较大。分析人士认为，在此情况下，海南仍加码调控楼市，既是落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的要求，也是海南近年来力图破解房地产“一业独大”的体现。 房地产在海南有多大份量?海南省统计局的数据显示，一季度，海南房地产开发投资占全省固定资产总额的51%，全省共有10个市县房地产开发投资占比超全省平均水平，其中临高、三亚、陵水房地产开发投资占当地固定资产投资总额的比例均超过七成。 海南房地产“一业独大”引起高度重视。随着人们生活水平不断提高，人们的观念将有所改变，将来到海南购房不单是买房子，更是选择海南的阳光、蓝天、清新空气及天然优美的独特。但海南土地资源是有限的，无法敞开供应满足所有购房者的需求，这需要我们不断优化我省房地产的产品结构，最大限度地提高资源的利用效率。一方面制定和完善产权式酒店公寓或分时段式租售公寓的管理办法，引导消费需求转向经营性房地产消费，促进经营性房地产的稳步发展。另一方面，探索研究海南特色管理空置房的办法和措施，提高资源共享效率，满足不同群体的需求，较好地解决海南较多空置房问题，达到双赢目的，全面促进海南房地产开发健康有序的发展。（本文综合来源：海南省统计局，中国新闻网 ，经济观察报，国家统计局，每日经济新闻）AbK仁明房产网_房产楼市买卖出租信息新闻资讯平台