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暴跌50%楼市一夜变天？
导语：七庆假期，楼市已经发生了翻天覆地的变化。限购威棒下，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场，苏州更是首当其冲，房价几近腰斩！房价调控，会产生我们期待的效果吗？
一周时间，、深圳、天津、苏州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。限购威棒下，楼市一夜变天，新房认购猛跌，二手房买家解约，卖方市场瞬间变成买方市场！
国庆期间苏州商品住宅成交2249套，较去年同比上涨70%。价格方面，据苏州住建局数据，已由10月2日的2.2万元/平米左右跌至6日的1.3万元/平米左右。跌了接近一半！
10月6日南京新购商品住房认购量为29套，不足5日150套认购量的五分之一，与之前每天300~500套的认购量相比，日认购量更是“断崖式下跌”。
南京龙虎网报道，在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马已经提出了解约的要求，以前的卖方市场一夜之间转变成买方市场，不少卖家已经提出可以降价。
据不完全统计，国庆节期间（10月1日-10月6日），楼市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），楼市日成交量达到1066套，不足之前成交量的3成。
据晚报报道，一名经纪人表示，10月1日到3日的三天，不少经纪人基本没什么客户可带看，所以都选择了提早下班回家。10月6日，住房网上签约套数为209套。
10月6日，东莞发布限购新政。数据显示，10月6日东莞新建住宅成交1385套，成交套数是10月5日的七倍，同时一天的签约也是8月一周签约的量。
据每日经济新闻报道，在昨天限购政策出炉之前，东莞网签数据只有600套左右，这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。
据大公报报道：深圳楼市新政，除二套房首付七成外，还要求单身（含离异）人士限购一套房等。受政策影响，目前，一些投资者担忧房价下跌导致资产缩水，纷纷大幅降价，布吉一业主急忙降价70万，降幅近两成。
“深圳看房团”认为，深圳楼市的成交量将“入冬”。深圳房价将在几个月后出现显著松动，普遍降价10%是可以期待的，个别片区（边远地区）或许能下降15%到20%。总价超过2000万的豪宅，将基本上失去流动性。
有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。据中国结算公司数据显示，8月持股超1亿元的超级散户已开始悄然进场，较7月增加174人。
随着资产荒的持续，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市撤出来的群体，更愿意让私募基金等专业机构投资者替他们管理资金。
据经济观察报消息，随着居民收入水平的提高和保险意识的增强，购买境外保险正成为中等收入家庭乃至高净值人士进行多元化资产配置的可选途径之一。
知名经济学家马光远，中国的高净值人士可以减持手头的房子，以规避房地产小周期调整的风险，用任何理由去解释，中国房价目前都已经高到不胜寒的程度。
广发证券指出，从过去三轮小周期来看，城市名义房价（一手住房）的短期变化（1年之内）与库存去化周期负相关。因此，调控政策收紧之后，成交量回落而库存去化周期拉长之后，名义房价环比将会出现向下调整。
基于成交回落幅度和库存变化情况，参照历史，对调控政策已经收紧的14个重点城市（统计范围内有18个城市，但其中4个城市没有可的库存数据）未来的房价短期调整时间点进行预测，详见下表：
国庆长假的7天，连续有19个城市出台了限购、限贷、限价等一系列楼市调控政策，被乘之为“史上最严”的调控。
可事实上这些措施远远称不上最严，因为还有更辣的“招数”尚没有真正被使用。而且这个招数不是什么新招，早在十年前的楼市调控中就曾被公布过，当时造成的恐慌绝对超过房产税。
根据《上海证券报》、《经济参考报》等彼时的报道，很多上海房东在得知消息后，都在第一时间紧急降价卖房，一度造成上海二手房交易中心工作人员通宵达旦办理交易登记手续的场景。
10年前的7月，国家税务总局在网站上颁布《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》后，这项税收就在买卖二手房的交易环节正式实施。
只是之前为了操作简便，大部分的税收管理部门，是按普通商品房总价的1%、非普通商品房总价的2%来征税。而如果严格征收，它的税率是买卖差价的20%。
粗略计算，一套总价600万，10年增值500万的房子，按照现行模式，这套房子总价600万，属于非普通住房，按总价2%税率计算，总共要交12万元的税。但如果按照买卖差价的20%来计征税费，则可能最多需要支付100万的个人所得税。
但是如果有机会拿到新版的不动产证，你就会发现，这个判断很可能是错的。因为，房屋的原始购买价格，已经印在了不动产证上。这就为未来严格按照买卖差价的20%征收个人所得税创造了条件。
而且，由于房屋的购入价格印在了不动产证上，接盘的买家很容易就能根据买卖差价算出转手可能需要交的个人所得税金额。如果这个金额太高，买家就会选择购买同小区的其他二手房。
由于很难将全部个人所得税支出给购房者，最终导致房东自觉自愿地降价卖房，这是笔者把个人所得税称为“房价大招”的原因。
实际上，过去十年间，按照买卖差价的20%征收个人所得税，都被视为楼市调控升级的标志。就像房产税一样，每一次都会让投资客心惊肉跳。可以说是对付炒房人最有效的武器。
所以如果限购、限贷、限价等调控手段效果不佳，按照买卖差价的20%严格征税，就可能会成为地方下一步调控的“核弹”。
中国经济或许因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有“一日不买房，落后20年”的恐慌，那么，房价就是10年不涨，也是中国之幸！
来源：每日股市综合自21财闻汇、邦地产（Real-estate-Circle）、政经纵横谈、网络等
