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定调2018？中央对楼市政策有了调整
中央经济工作会议20日在闭幕，都在从通告里解读自己所需的信息。2018大类投资机会何在?2018楼市前景如何，房价到底跌不跌?备受关注。
杠杆游戏对比了此次中央经济工作会议，和此前中央郑智局会议的相关表述发现，楼市相关政策其实有微调。
综合判断认为:货币政策基本没变化。而关于房价，醒醒吧，2018楼市难大跌!房价稳定是根本目标，通过时间换取新动能发展的空间。
1、楼市长效机制从“加快建设”再次回调为“完善”。还记得日前中央郑智局会议谈及明年房地产，用了历年来最简短的线个字:“加快住房制度和长效机制建设”。
每个字的分量，没有哪个开发商还能，以至于很多人都对2018年房价大概率向下充满信心。
不过，此次中央经济工作会议闭幕后的第二天，地产股强势反弹。值得玩味的是，本次中央经济工作会议关于长效机制的表述，再度修改为“完善”--也就是不加快了。
2、住房制度确实来了，但不要指望2018年一下子改变，地方作为土地供应主体的局面。主要表现就是，空前重视长租。通过“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”，实现房价预期稳定。
要发展住房租赁市场特别是长期租赁，租赁利益相关方权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
不过很明显，从目前的土地供给主体实际情况和试点来看，明年一下子就大开口子可能不大。而土地的供应是保障渠道到底能有多少、租购并举总量的关键。
3、调控不会轻易加码，开发商和房价依旧可以僵持。上述表述说得很清楚，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
换句话说，只要不是过分的地方，不会给压力加码调控。同样，如果出现形势不利的局面，上峰也不会阻拦地方“小救市”。
那么，主要一二线城市，开发商和房价会怎么选择，可能还是僵持为主。局部可能微跌。这足以让炒房者难受的。
4、很多人解读出租赁市场获得空前重视，不过这和房价涨跌暂时关系不大。中央经济工作会议的表述，确实可以得出这样的解读。但这主要是说给开发商听的，而不是购房群体。
真正要购房的群体，并不会因为长租市场发展，而真的放弃购买上车房。中国人重房的观念不是那么轻易改变。长租主要是给中低端就业者和婚前一族准备的。
当然，支持租赁市场发展，必定会是2018年住房制度的核心内容之一。一系列的配套政策料将陆续出台。
5、房产税还早，和2018年无关。此次中央经济工作会议只说了一句，“分清中央和地方事权”，房产税只字未提。
虽然肖财长出来吹风了，杠杆游戏在《财政部长发文房地产税，这八个字给房价埋下很大不确定性》(12月20日)一文中也分析得很清楚，最早最早也是2020年的事。
6、房价稳定是当下根本目标。上述分析已经说明，中央态度一直没变，绝不要让房地产付出血的代价。其实稍微有脑子就明白，怎么会把房地产往里弄。
打好防范化解重大风险攻坚战;打好污染防治攻坚战，调整产业结构，淘汰落后产能;推动化解过剩产能;培育一批具有创新能力的排头兵企业;加大对乱收费的查处和整治力度;国有资本授权经营体制;依法甄别纠正社会反映强烈的产权纠纷案件，要支持民营企业发展，加快构建亲清新型政商关系。
上述几点，杠杆游戏专门提出来是想说，这些要干的大事表明，高层决意推动我国发展质量提升，改善经济结构，培育新的经济增长动能。而显然，要实现这一切，再大的决心，也要时间。
而房地产的稳定，恰恰能为实现这一切争取到时间。房地产受不起巨变，经济和就业受不了地产业的剧烈下滑。
7、货币政策2018年和2017年比可能无明显变化，不至于大幅逼跌房价。此次中央经济工作会议关于货币政策的表述是这样的:
稳健的货币政策要保持中性，管住货币供给总闸门，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务，守住不发生系统性金融风险的底线年经济工作会议的表述为:
货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，流动性基本稳定。要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
很多人可能觉得“管住货币供给总闸门”的表述，是近年来较为严厉的。但再看后半句，还说要“保持货币信贷和社会融资规模合理增长”。而2016年的中央经济工作会议，只说了流动性基本稳定，都没说增长的话。
那么综合来看，如果不是不得不，货币2018年大放水没有可能(外部也不给这个空间)，和2017年一样，不松不紧。
倒是“促进多层次资本市场健康发展，更好为实体经济服务”这句颇为有趣。难道股市要略微从楼市抽血，资本要回流部分实体?如果真这样，恐怕和加息一样，才是楼市最怕的。
