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国家队进场马云入楼市巨变刚开始!国家另有后招
8月9日，深圳市住建局日前起草的《关于加快推进棚户区工作的若干措施(征求意见稿)》在网上流出。本次文件最大的看点在于：主导+国企实施+公共住房，本次棚户后的所有房源，无论建设、上市、分配等供应环节，都将由国家主导完成，大量住宅只租不售。深圳有望成为国内第一个实现“住房公有制”主导的城市。
据统计，深圳共有241个城市村+1009个老破小小区，这些都可能是未来棚改的主要对象， 参考《深圳市十三五住房建设规划》，深圳将供应30万套商品住房+40万套保障性住房（含人才性住房），加上如今的棚改计划，深圳未来房屋供应量中，和国企控制的政策性住房、租赁住房，将至少超过一半。在过去三年，深圳的房价增幅排名世界首位，新政对深圳未来的房价产生怎样的影响没人能准确估算。
同一日，杭州住保房管局与阿里巴巴集团、蚂蚁金服集团签约，将共同打造全国首个智慧住房租赁监管服务平台。这个平台将实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖；实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入；实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享。未来在主导的租赁体系下，民营企业将深度参与。
一是实人认证。租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。
二是全方位核验。租赁平台将通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源实行全方位核验。
三是一站式服务。租赁平台注重管理与服务并举，将与、工商、公积金、教育等相关部门互联共享，实现人口流动备案、居住证办理、住房公积金提取等在线办理服务，为租赁各方提供一站式便民服务。
四是评价系统。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，通过评价一方面鼓励租赁主体自觉履约，规范租赁行为；另一方面将评价纳入租赁主体的整体信用状况，供平台用户参考评估。
五是信用体系。租赁平台将结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，未来，杭州市的可租房源、租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。
六是网上支付。租赁平台将利用蚂蚁金服网上支付技术，实现租金、押金、佣金等完全线上化支付，同时严格保障资金支付安全。
七是多通道在线预约。租赁平台创新地打造“一个平台两个服务通道”。房东、租客可以使用电脑或移动设备，通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签，极大提升效率、优化个人体验。
阿里在杭州市的租赁系统具备了一定的（民营）独占性。淘宝今后或许将成为我们租房的最重要平台之一。而未来，或许会有更多和阿里一样具备认证、支付等技术实力和数据资源的公司，比如腾讯、京东等等同样深度参与的租赁平台。
7月17日，广州市发布方案，明确赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。
7月24日下午，上海首批公开出让的两幅租赁住房用地成交，分别被上海张江（集团）有限公司和上海嘉定新城发展有限公司以底价获得，两家企业均为上海的国企。业内预计，最后的成交溢价率不会很高，而且不同于“廉租房”、“公租房”这样的保障房，这次两幅地块上建成的项目，可能更接近“长租公寓”或“人才公寓”。
8月3日，《市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见。共有产权房是取代原来自住房的，可以看做到是自住房的2.0版，与符合条件的居民合资买房，对共有产权房的未来的售价限价，摇号时周边商品房比“共有产权房供地时定的价格”高的差价，就是获得的“股本”，掏钱的购房者拿真金白银投入的是另一部分的股本。这被认为是未来保障性住房的模式。
然而，一切都只是刚刚开始！从限售限购到价格管控，以及租购同权，再到共有产权房，国家另有后招。
市住建委主任徐贱云称，楼市调控“稳定房价的决心不会变。”原则就是保持市场长期稳定，如果市场再有波动，还会有更多储备政策对外发布。
近日，央行发布了最新的中国区域金融运行报告。其中房地产被重点提及，而在谈及金融对房地产支持的时候，明确了两条底线：严格贷款用于投资和投机性买房。
国民经济研究所所长樊纲也是震撼发声，他呼吁要赶快实地产税，促进合理需求；并且表示为打击炒房，“天下没有不起作用的价格，只有不够高的价格”。
国泰君安证券首席经济学家林采宜认为，主要由于过去15年支撑房地产高速增长的条件均已经不存在：首先看人口，她表示，计划生育给中国的人口结构和人口数量所造成的影响是巨大的，是一个断崖式的下跌。其次，收入高增长的时代结束了。最后，利率下行的周期已经结束，现在进入上行，信贷成本增加是必然的。用来炒的这一点也不成立。
说到底，房子真的也只是用来住的，你要住在哪，就看你决心留在哪，至于想一门心思“炒房”，那绝对是不想看到的。
在过去二十年里，买房致富是一个全民游戏，房屋不只是用来住的，更是一个旱涝保收的金融投资品，众多家庭籍此完成了财富积累，但随着新政策频出，这个时代真的要翻篇了。